Biens immobiliers à vendre

Opportunité pour réaliser son projet aux portes d'Agen Cette propriété, entièrement à rénover, offre de nombreuses possibilités grâce à sa configuration sur deux niveaux. Elle dispose de cinq chambres et de plusieurs espaces qui peuvent être aménagés de manière indépendante, parfaits pour créer des logements séparés ou un espace professionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un ancien magasin vitré donnant directement sur la rue, idéal pour un commerce, un atelier ou une galerie. Un immense garage complet ce bien, offrant un vaste espace de stationnement ou de stockage. À l'extérieur, le jardin privatif, entièrement clôturé, est accessible par une entrée indépendante, garantissant calme et intimité, avec également une terrasse qui peut permettre un accès indépendant à l'étage de la maison. En plus de ces nombreux atouts, la propriété dispose de deux panneaux d'affichage sous contrat, générant des revenus passifs réguliers, d'un garage de 54 m² et d'un jardin cloturé avec un accès indépendant. Bien que des travaux importants soient à prévoir, cette maison représente une occasion unique de créer un projet sur mesure, que ce soit pour un investissement, une résidence principale ou un projet mixte habitation/professionnel. Contactez-mois dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite Sabine Bascaule 06 38 97 77 32   sabine.bascaule@lasignatureagenaise.fr

Découvrez cet appartement neuf, jamais habité, situé dans la résidence Frédéric Lafox. Avec une surface totale de 65,8 m², il offre un espace de vie confortable comprenant une entrée séjour de 31,98 m², deux chambres de 10,17 m² et 9,19 m², un bureau de 8,85 m², et une salle de bain avec WC de 5,62 m². Profitez également d'une cave et de deux places de parking dédiées. L'appartement est en excellent état et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D pour la consommation énergétique (189 kWh/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre (8).

Exclusivité de La Signature Agenaise. Situé au cœur d'Agen, cet appartement de 70 m² sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Boulevard principal. Vous profiterez d'un cadre de vie dynamique, avec toutes les commodités à portée de main : commerces, restaurants, écoles et transports en commun. Ce bien entièrement rénové ne nécessite aucun travaux et vous séduira par sa grande pièce de vie lumineuse, au design moderne et fonctionnel. La cuisine ouverte, spacieuse et entièrement équipée, s'harmonise parfaitement avec le séjour et le salon, créant ainsi un espace convivial. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une belle salle d'eau contemporaine, optimisant ainsi le confort de ses occupants. La copropriété affiche des charges de seulement 315 € et compte quatre propriétaires, garantissant ainsi une gestion de qualité. En somme, cet appartement de qualité est une occasion rare sur le marché immobilier d'Agen. Son emplacement central, ses espaces lumineux et son état impeccable en font un choix idéal pour les personnes à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception qui n'attend plus que vous ! Exclusivité la Signature Agenaise : n'hesitez pas à me contacter pour plus d'information, Jean LLORCA.

Élégance et Sérénité au Cœur du Pays d'Albret Située à seulement 10 minutes de Nérac, 15 minutes de Roquefort et du nouvel échangeur, cette somptueuse propriété vous invite à un art de vivre où le raffinement se mêle à la quiétude de la campagne. D'une superficie totale de 480 m², dont 215 m² habitables, cette demeure entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre des prestations haut de gamme et de vastes espaces de vie. Un intérieur spacieux et lumineux Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie exceptionnelle de près de 100 m², réunissant une cuisine moderne et un séjour chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux. L’espace nuit se compose de quatre belles chambres de 14 à 17 m², parfaites pour accueillir famille et invités. Vous y trouverez également une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une spacieuse salle de bain de 11 m², équipée d’une douche et d’une baignoire. Un extérieur idyllique Implantée sur un terrain de 4 000 m², cette propriété dispose d’une vaste terrasse bénéficiant d’une excellente exposition. Son jardin paysager, véritable écrin de verdure, vous mène à une magnifique piscine de 10x5 mètres et son pool house où détente et plaisir rythmeront vos journées. Un potentiel d'agrandissement exceptionnel En complément, ce bien dispose d'une dépendance avec garage offrant une multitude d'opportunités d'aménagement, que ce soit un logement indépendant, un atelier d'artiste ou encore un espace de réception. Une opportunité rare pour donner libre cours à vos projets et valoriser davantage ce bien d'exception. Un véritable havre de paix, offrant luxe, confort et sérénité à ceux en quête d’un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Consommation énergie primaire : 114kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 920 € par an. Prix moyens de énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - Amoureux des projets immobiliers alliant rénovation et grands espaces, cette propriété peut vous offrir ce que vous cherchez ! À 10 minutes de Nérac, dans un petit hameau calme, vous avez ici l'opportunité de rénover tout un ensemble immobilier comprenant trois bâtiments en pierre : Une maison en L, de 132 m² avec combles aménageables. Une petite dépendance, de 37 m² avec possibilité de faire une mezzanine, grâce à sa belle hauteur sous plafond. Et une dernière maison de 77 m² avec combles aménageables également. Pour finir, un Hangar et un terrain de 2 065 m². Venez découvrir cette propritété en appelant le 06 66 41 77 96 ou pour plus d'informations : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Maison familiale avec dépendance et piscine Venez poser vos valises dans ce bel ensemble immobilier de 152m², idéal pour les familles ou ceux à la recherche d'un espace de vie polyvalent. Située dans un cadre agréable, cette maison offre confort, espace et tranquilité, le tout à proximité des commodités. Maison principale de 132m² composée d'un hall d'entrée accueillant, buanderie et une cuisine séparée et équipée. Un vaste salon/séjour de 75m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse ensoleillée et sur la piscine. Une salle de jeux avec accès direct sur extérieur. A l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle de bain et WC séparé. En plus, une dépendance aménagée avec chambre et salle d'eau privative. En extérieur, vous profiterez d'une belle piscine de 11.5 par 5, parfaite pour des moments de détente en famille ou entre amis. Vous avez également la possibilité d"acquérir un garage de 15 m² non attenant à la maison. Atouts majeurs: - Maison aux espaces généreux et fonctionnels - 3 systèmes de chauffage et panneaux photovoltaïques - Parfait équilibre entre vie intérieure et extérieure avec des espaces dédiés à la détente et aux loisirs. - Dépendance idéale pour accueillir des invités ou un adolescent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le calme de cette maison unique. Date de réalisation du DPE : 29/11/2024

Située dans un quartier d'Estillac, cette charmante maison de 92 m², en fin de construction, vous offre un cadre de vie idéal. Elle dispose de 3 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi que de 2 salles d'eau modernes et fonctionnelles, pour plus de confort au quotidien. La cuisine, à agencer selon vos goûts et vos envies, permettra de créer un véritable espace de vie convivial. Le séjour lumineux offre de belles perspectives pour organiser votre intérieur. Vous apprécierez également le garage attenant, pratique pour le stockage ou pour stationner votre véhicule. Le terrain de 481 m², entièrement plat et piscinable, vous permet d'envisager l'aménagement d'un jardin paysager, d'une terrasse ou même l'installation d'une piscine pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien moderne, à personnaliser selon leurs envies, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à Estillac, proche des commodités et des écoles. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison neuve, prête à accueillir votre famille dans un environnement calme et agréable. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Cette annonce a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Hélène WIDCOQ EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 938 805 421. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur au prix de vente de : 246 000 €. Honoraires de 8000 €. Prix net vendeur 238 000 €. DPE réalisé le 15/10/2024. DPE A et GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 780 € par an. Prix moyen des énergies sur l'année 2021. Consommation énergie primaire : 64 kwh/m2/an Consommation énergie finale : 28 kwh/m2/an Les informations sur ls risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un endroit calme, à 5 minutes de Damazan, à Aiguillon, cette maison mitoyenne d'un côté, est idéale pour une famille ou pour les amoureux des grands espaces ! Au rez-de-chaussée une grande et belle entrée vous accueillera pour vous mener d'une part vers la cuisine équipée de 25 m² avec son cellier/buanderie, et d'autre part vers sa pièce de vie avec salon et salle à manger de 57 m² ! En suivant, vous découvrirez une spacieuse salle de bains de presque 12 m² avec deux vasques et une baignoire, et un WC séparé. Un très bel escalier vous emmènera au premier étage, où se trouve un spacieux palier et quatre chambres entre 20 et 25 m² chacune. A savoir que deux espaces pour accueillir une salle d'eau et un WC séparé ont été créés, la rénovation est à finir. Des combles aménageables de 130 m² avec 2,50 m de hauteur sous plafond peuvent offrir encore un très bel espace de vie ! Et pour finir ? Vous disposerez d'une cave avec un atelier de 70 m² et d'un beau jardin arboré avec sa terrasse de 44 m². Bon à savoir, les menuiseries sont en bois double vitrage et l'assainissement est à remettre aux normes. Vous pouvez me contacter pour plus d'informations ou une visite, par téléphone au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir ce magnifique bien aux prestations haut de gamme dans un quartier calme et recherché Dés l'entrée vous serez surpris par ses grands volumes ouverts sur l'extérieur, un grand salon salle à manger de plus de 80m2 ouvrant sur la piscine et son jardin paysagé.Sa cuisine contemporaine récente et fonctionnelle avec en plus une  cuisine d'été donnant directement sur la terrasse. Pour compléter le rez de chaussée une suite parentale de plus de 25m2 ! Au 1er etage , 3 chambres lumineuses dont une magnifique chambre de 25m2 avec dressing, Une salle d'eau d'eau , une salle de bain et un WC séparé . La maison est équipée de double vitrage avec volets pvc. Toutes les prestations sont qualitatives avec une chaudière au gaz de ville derniere génération, la climatisation au 1er étage ainsi qu'au rez de chaussé toutes ces installations permettent un classement énergétique en C. Un carport pouvant protéger 2 véhicules, un portail électrique avec visiophone. le liner de la piscine date de  2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Maison des années 1980 à Pont-du-casse – environ 132 m² habitables sur 2 niveaux. Maison de lotissement (sans charge de copropriété) mitoyenne des deux côtés sur une parcelle de 311 m² entièrement clôt comprenant un garage fermé attenant à la maison ainsi que deux terrasses dont une donnant sur un joli jardin. Cette propriété proche des commodités, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel avec sa grande véranda (environ 25m², lumineuse donnant sur le jardin). Proche du centre-ville d’Agen ainsi que du pôle commercial de Boé. **Caractéristiques de la maison :** - Surface habitable : Environ 132 m². - Parcelle totale : 311 m². - Niveaux : Maison sur 2 niveaux. - Assainissement : Tout à l'égout. - Chauffage : Pompe à chaleur + poêle à granule. - Toiture et charpente : En bon état. Menuiseries : Double vitrage pvc - Garage : environ 15 m² pouvant être transformé en espace de vie supplémentaire. **Au rez-de-chaussée :** - Hall d'entrée. - Cuisine équipée d’environ 14 m² - Pièce à vivre lumineuse avec un poêle à granule de 28 m² - 2 WC indépendant ( 1 au rez-de-chaussée, 1 à l’étage) - Dégagement avec buanderie. - garage de 15 m². -Véranda d’environ 25 m² (avec climatisation réversible) grandes fenêtres donnant sur un jardin. - 2 Terrasses, 1 à l’avant de la maison, l’autre à l’arrière de la maison. **À l'étage :** - Couloir desservant trois chambres spacieuses avec placards de 12 m², 16 m²et 18 m², dont 2 chambres donnant sur un balcon. -1 salle d’eau avec douche et double vasque d’environ 9 m². - Deuxième WC indépendant. **Autres installations :** -Isolation des combles -Vide sanitaire -Chauffe-eau thermodynamique (installé en 2024) -11,2 m² de panneaux photovoltaïque (installés en 2024). - détecteurs de fumé -monte escaliers STANNAH (installé en 2024). **Autres informations :** - Possibilité de transformation du garage pour augmenter la superficie habitable. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère dans un cadre paisible à Pont du casse. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Mario d’Orazio 07 82 29 21 92 Cette annonce vous est présentée par votre agent commercial La signature agenaise MARIO D’ORAZIO (EI) immatriculé au RSAC de Montauban (82000) sous le numéro75095478600042. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024 Score DPE : 169 kWhEP/m²/an C Score GES : 5 kgepCO2/m²/an A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques