Biens immobiliers à vendre

Située à seulement 10 min d'Agen et 20 min du péage et de la gare SNCF, cette spacieuse demeure de 9 pièces a été entièrement restaurée et jamais habitée. Idéale pour une frande famille, elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits pas ces beaux volumes que ce soit son séjour lumineux ainsi que sa cuisine séparée et équipée donnant sur terrasse en partie couverte. Une salle d'eau et la possibilité de créer une chambre supplémentaire en RDC sont des atouts supplémentaires. Garage de près de 50m². A l'étage, vous profiterez 4 chambres aux volumes généreux, un coin bureau, un WC séparé et une salle d'eau avec douche et baignoire. Le tout, sur une parcelle de près de 5 000m². Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2024 Consommation énergie primaire : 204kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 780€ par an. Prix moyens de énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

COUP DE COEUR - Je vous fais découvrir ici une maison d'exception à 15 minutes de Prayssas, au coeur de Clairac, offrant 336 m² de luxe et de confort. Peut correspondre à beaucoup de projets, tels que des chambres d'hôtes ou des gîtes. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez séduit par un majestueux escalier et un grand salon de 36 m². Une belle salle à manger et une salle de billard, ou de musique, sont parfaites pour passer un moment convivial. La cuisine, conçue par un grand designer, est accompagnée d'une buanderie et d'un cellier. Le sous-sol abrite une cave et un local technique. Au premier étage, une suite parentale de 20 m² avec balcon, dressing et salle de bain vous attend, ainsi que trois autres chambres, trois salles de bain, une salle d'eau, une pièce pouvant servir de deuxième dressing ou de chambre d'enfant, et un bureau. Des matériaux de qualité et étonnants, comme l'une des salles de bain qui vous plonge en pleine nature ! Grâce à sa serre intégrée, c'est magnifique. Le deuxième étage est un espace indépendant comprenant un appartement alliant charme de l'ancien et modernité, du peps, de la couleur, on adore ! L'entrée vous mènera vers la pièce de vie qui fait 39 m², il y a une cuisine et un salon d'hiver, qui apporte un espace détente en plus, ouvert sur l'extérieur. Et pour finir, deux belles chambres et une salle de bain avec WC. Un grand garage de 53 m² avec portail électrique complète ce bien d'exception. Pour information : menuiseries en PVC double vitrage, chauffage principale au gaz de ville avec chaudière à condensation ainsi qu'une climatisation réversible, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, toiture révisée et connectée à la fibre. Cette maison, la visiter, c'est l'adopter. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Charmante maison de plain-pied au cœur de Laroque-Timbaut Située dans la belle commune de Laroque-Timbaut, cette maison de plain-pied vous séduira par son emplacement privilégié au cœur du village et son fort potentiel. La partie jour se compose d’un séjour, d’une salle à manger et d’une cuisine séparée, avec la possibilité d’ouvrir les espaces pour créer une belle pièce de vie. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d’eau fonctionnelle, des WC séparés, ainsi qu’un espace de stockage pratique. Un sous-sol semi-enterré complète ce bien et offre de nombreux atouts : un garage spacieux, ainsi que deux pièces annexes d’environ 40m ² et 15m ² , idéales pour un atelier, un bureau ou une salle de jeux. À l’extérieur, laissez-vous charmer par une belle terrasse offrant une vue dégagée et apaisante, parfaite pour profiter des beaux jours. Le tout est agrémenté d’un jardin qui saura ravir les amateurs de verdure et de tranquillité. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser et redonner tout son éclat à ce bien, mais son fort potentiel en fait une véritable opportunité. N’attendez plus pour venir découvrir cette maison et imaginer son futur avec vous?! *** Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline Zeltzer EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884 977 604. Honoraires d'agence à la charge du vendeur . DPE réalisé le 09/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450€ et 3370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (Abonnements compris). Consommation énergie primaire : 445 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 14 kgCO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

SERIGNAC SUR GARONNE - MAISON EN PIERRE AVEC TERRAIN Dans un village authentique, venez découvrir cette magnifique maison en pierre alliant charme et authenticité. Avec une belle superficie de 100 m², cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et du cadre villageois.Caractéristiques de la maison :Trois chambres un grand séjour lumineux. Salle d’eau et WC séparé. Une cuisine ouverte. Garage attenant . Le terrain de 1400 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagements paysagers ou d'espaces de détente en plein air.Aménagement de l'étage :L'étage offre un potentiel d'aménagement important, vous permettant de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou même une salle de jeux selon vos envies.Cette maison est une occasion rare de vivre dans un cadre paisible tout en étant à proximité des commerces et des services du village.Ne manquez pas cette belle opportunité ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Votre nouvelle vie au cœur de ce village vous attend ! Classe énergie D ; Classe climat D Honoraires à la charge du vendeur. www.lasignatureagenaise.fr

OPPORTUNITÉ RARE ! Decouvrez cette ancienne ferme rénovée, dotée d'une entrée majestueuse et de grands espaces. À 5 minutes de Brax, à Sérignac-sur-Garonne, dans un secteur calme et entouré de nature, vous profiterez d'un espace habitable de 275 m² dont un séjour spacieux de 56 m² avec sa cheminée. Tout le gros oeuvre a été fait, c'est une occasion unique! Il ne reste plus qu'à finir selon vos goûts. La cuisine au rez-de-chaussée, les deux chambres, avec la chambre bébé ou bureau, ainsi que la salle de bains à l'étage, ont été rénovés. Mais d'autres espaces vous laissent encore un énorme potentiel ! Les menuiseries en PVC double vitrage assurent confort et isolation, ballon thermodynamique, électrictité refaite... le tout est complété par un terrain généreux de 4134 m², idéal pour laisser libre cours à vos idées. Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien avec des possibilités d'aménagement. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour une visite au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

GUILLAUME BRUT - LA SIGNATURE AGENAISE Découvrez cette magnifique maison située dans un environnement calme et recherché, au cœur de la charmante commune d'Aubiac, proche d'Agen. Construite en 2021 sur un terrain de 827 m², cette maison de 242 m² habitable allie modernité, confort et fonctionnalité. Disposition intérieure : Étage supérieur : 4 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et WC. Une grande pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine. Niveau inférieur : 2 chambres supplémentaires idéales pour recevoir famille ou amis. Une vaste pièce polyvalente pouvant être aménagée en salle de jeux, cinéma ou espace détente. Un garage spacieux de 50 m². Un local technique de 19 m² (appareillage piscine + rangements). Extérieur : Une piscine extérieure au sel 8x4, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. Une belle terrasse conviviale pour vos moments de détente. Un four à bois avec plan de travail intégré pour vos repas/soirées en plein air. Points forts : Maison récente avec des finitions modernes et de qualité. Système de chauffage gainable et cheminée à l'étage supérieur, radiateurs à inertie sur la partie inférieure. Espace de vie généreux, idéal pour une famille. Proximité immédiate d’Agen et des commodités, tout en profitant d’un cadre paisible. HomeTour en vidéos sur demandé, Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle.

Je vous propose une maison de charme, classique et fonctionnelle, nichée dans un quartier calme et prisé. Dès votre arrivée, vous pourrez vous la réapproprier à votre goût car elle nécessitera quelques travaux car elle dans son époque. Cette maison vous offre deux chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille ou vos invités, ainsi qu’un bureau l parfait pour le télétravail ou vos moments de créativité. La grande pièce de vie, véritable cœur de la maison, invite à la convivialité grâce à son agencement spacieux et lumineux, idéal pour vos soirées en famille ou entre amis dotées d'une cheminée. Côté pratique, une arrière-cuisine complète la cuisine, cet espace est  pour faciliter votre quotidien, et un garage attenant vous permet de stationner ou de profiter d’une zone de rangement supplémentaire. Le tout se situe dans un cadre paisible, à proximité des commodités, où il fait bon vivre.  Envie d’en savoir plus ou de visiter ? Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Sabine Bascaule 06 38 97 77 32 sabine.bascaule@lasignatureagenaise.fr

Immeuble situé dans le centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, sur un axe piéton, à 20 minutes d'Agen. Le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local pouvant accueillir une activité commerciale ou professionnelle. À l'étage : une partie habitation comprenant un séjour, deux chambres et une salle d'eau Des travaux sont à prévoir sur l'ensemble de l'immeuble. Loué 380€ jusuqu'alors, la vente du bien concorde avec la fin du bail, Il sera libre au moment de l'acquisition  . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nme contacter Sabine Bascaule 06 38 97 77 32 sabine.bascaule@lasignatureagenaise.fr

Description : Maison T4 à rafraîchir de 107 m² plus 60 m² de combles aménageables située en hyper centre-ville d'Agen, recherché pour sa proximité des transports, des commerces et des écoles. Idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement (Création de 3 appartements). Le bien se compose : - En RDC, d’un salon/séjour lumineux de 20 m² - d'une cuisine de 17 m² donnant sur une grande cour entièrement close de 37, 5 m² - d'un WC - Au 1er étage, 3 chambres de 11, 12,5 et 16,5 m² avec plancher et cheminées anciennes - une SDE de 3,6 m² - un WC indépendant - Au second, un plateau de 60 m² aménageables Les annexes : - Une grande cour isolée et très calme de 37,5 m² orientée Sud-ouest avec cabanon et barbecue Les charges : - Taxe foncière : 1 581 €/an Les plus de la maison : - Localisation - superficie habitable - cheminées et parquets - grande cour privative - combles aménageables - Emplacement idéal en hyper centre pour une résidence principale ou un investissement (Création de 3 appartements) Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé FORTIN EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 987 518 917. Prix de vente : 117 000 €. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 000 €. Prix net vendeur : 110 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du Sud-Ouest, à seulement 10 minutes de Monflanquin et 30 minutes de Villeneuve, découvrez ce magnifique terrain de 3334 m² . Niché dans un cadre paisible et authentique, il s'agit d'une opportunité rare pour donner vie à vos projets. Avec son Certificat d'Urbanisme (CU) déjà validé, ce terrain offre la possibilité de construire une maison ou de le diviser en deux parcelles selon vos envies. Totalement indépendant et hors lotissement , il vous garantit une liberté totale dans l'aménagement de votre futur espace de vie. C'est la dernière zone constructible de Saint Eutrope de Born, un emplacement exceptionnel où le calme de la campagne rencontre la proximité des commodités. Ce terrain est vendu dans son ensemble, idéal pour concevoir un projet unique à votre image. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.Sabine Bascaule 06 38 97 77 32   sabine.bascaule@lasignatureagenaise.fr