Biens immobiliers à vendre

SOUS OFFRE-EN EXCLUSIVITÉ - Au coeur de Vianne, à 3 minutes de Feugarolles, cette belle maison de village en pierre de 113m² n'attend que vous pour trouver une nouvelle jeunesse ! Vianne est une magnifique bastide avec ses commerces : coiffeur, restaurants, bureau de tabac, épicerie, pharmacie, crèche...Seulement à 10 minutes de Nérac et de la sortie d'autoroute. Une entrée avec ses authentiques carreaux de ciment vous accueillera pour vous mener vers, d'un côté, le salon et de l'autre, la salle à manger avec sa cuisine ouverte et un WC. A savoir qu'avec quelques travaux, vous pouvez ouvrir ces pièces et obtenir une pièce de vie lumineuse de 60m² Une cour de 80 m ² avec un petit jardinet vous permettra de prendre vos repas dehors à l'abri des regards, et une remise sert de rangement, ou peut être transformée en cuisine d'été selon les envies... À l'étage, se trouvent trois chambres, une salle d'eau et un bureau. Pour une visite ou pour plus d'informations, contactez-moi au 06 66 41 77 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

-EN EXCLUSIVITÉ - Vous avez un projet de construction avec l'envie d'être au calme et d'avoir une belle vue en hauteur ? Venez voir ce terrain de 1 870 m², à 5 minutes de Clermont-Dessous, sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, à 20 minutes d'Agen. Il est borné et plat, les études G1 et G2 ont été faites et le certificat d'urbanisme a été obtenu. Non viabilisé, il peut y être facilement grâce aux réseaux d'eau et d'électricité qui passent le long. Possibilité d'avoir deux autres terrains constructibles : un viabilisé, avec un bâtiment pouvant servir de garage ou de pièces de stockage, de 1751 m² (35 020 €) et un autre de 2 168 m²(43 360 €). (voir dernière photo avec le plan du géomètre). Pour une visite, appelez-moi au 06 66 41 77 96

Plongez au cœur de la tranquillité avec cette propriété unique, nichée à seulement 10 minutes de toutes les commodités de CASTELMORON. (15 minutes de Villeneuve et 25 minutes d'AGEN). Composée de trois charmantes habitations en pierre, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle de 5000 m2. La première maison offre un volume de 250 m2, elle saura vous charmer par ses vastes espaces et ses finitions de qualité. Avec ses 3 chambres, son lumineux salon/séjour, sa cuisine indépendante et attypique,a insi que la possibilité d'aménagées les combles, cette demeure offre un espace de vie confortable et chaleureux. La grange a été rénovée, avec goût, pour faire un gîte. Sur une surface de 160 m2, elle comprend un salon-séjour, une cuisine équipée et 3 suites parentales avec salles d'eau privatives. Le garage attenant est de 60m² et disposed'un four à pain. Enfin, le dernier gîte de 50 m2 vous offre un séjour cosy avec une cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau privative. Chaque habitation dispose également d'une terrasse ombragée pour profiter de moments de détente en toute intimité. À l'extérieur, un magnifique parc arboré entretenu vous offre une vue imprenable sur la campagne, pour une vie paisible et sereine. Les prestations de qualité telles que le chauffage poêles à bois, la chaudière au fuel, le double vitrage, les assainissements individuels et le puits ne manqueront pas de vous séduire. Avec un fort potentiel pour des projets de gîtes, chambres d'hôtes ou maison de campagne, cette propriété est un véritable coup de cœur. Pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de ce bien d'exception, n'hésiez pas à m'appeler pour plus de renseignements et pour visiter. Jean LLORCA de La Signature Agenaise

À vendre : Charmante maison en pierre du 19ème siècle, entièrement rénovée en 2004, certaines pièces méritent un rafraîchissement , d'une superficie de 208m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux salon-séjour de près de 60m² avec cuisine, buanderie,chaufferie au fioul et une salle de bain. Tandis qu'à l'étage, 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eaux et WC vous attendent ainsi qu'une salle de bains et WC séparé. Située sur les hauteurs de Castelculier, au bout d'un chemin privé, cette propriété offre intimité et tranquillité, sans voisins ni vis-à-vis à 360 degrésen pleine nature. Le garage non attenant peut accueillir plusieurs véhicules. Le tout est implanté sur un terrain de 5000m², avec la possibilité d'acquérir 3 hectares supplémentaires attenant avec une source. Une opportunité unique pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Tout en etant proche de toutes les commodités et a 10MIN de la Zone O'GREEN. A visiter sans tarder !!

Sur la commune de Frespech, beau terrain plat de 1500m2 constructible, accès et réseaux faciles.

Située sur la charmante commune de Clermont Dessous, cette magnifique maison en pierre de 200m² offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur les hauteurs d'un coteau, cette propriété offre une vue panoramique et exceptionnelle, dans un écrin de verdure, avec en premier plan un lac privé d'un hectare et six hectares de domaine, ainsi que deux vallées s'étendant sur l'horizon. Idéalement placée entre Agen et Marmande, cette situation permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des services et commodités de Port Sainte Marie. La maison principale, répartie sur trois niveaux, a été conçue pour offrir confort et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la large entrée qui s'ouvre sur un spacieux salon-séjour avec une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine équipée en bois, chaleureuse et fonctionnelle, donne sur une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur, en profitant de la vue. Un WC indépendant et un vaste cellier complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, chacune offrant une vue imprenable sur les environs, un bureau, une salle de bain et un WC. Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire et des combles aménageables, permettant d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins et envies. En plus de la maison principale, la propriété comprend une grange, un garage et un atelier, offrant de nombreuses possibilités pour des activités agricoles, artisanales ou de loisirs. Le jardin arboré ajoute une touche de charme supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. D'un point de vue technique, la toiture a récemment été révisée et aucun gros œuvre n'est à prévoir, ce qui constitue un avantage considérable. Toutefois, des travaux d'isolation et de modernisation pourront être envisagés pour maximiser le confort et la performance énergétique de la maison. Le système de chauffage est au gaz, les volets en bois sont en bon état, de même que les fenêtres, cependant ces dernières sont en simple vitrage. Un second vitrage a été installé mais nécessite d'être révisé voire remplacé. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations et pour visiter. Jean LLORCA de La Signature Agenaise

Située dans un cadre privilégié, cette belle maison en pierre de 260 m² domine la campagne environnante et offre une vue reposante sur les champs. Implantée sur un vaste terrain de 8 hectares, dont 3 clôturés, elle bénéficie d’un environnement isolé et serein, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et nature. Le charme de l’ancien est omniprésent, sublimé par un emplacement rare et recherché. Ce corps de ferme, soigneusement rénové au fil du temps, allie authenticité et confort moderne. La maison se compose de 4 chambres, dont une suite de 26 m² avec dressing, de 5 belles pièces de vie, parmi lesquelles une véranda lumineuse offrant une vue panoramique, ainsi qu’une mezzanine pouvant être aménagée selon vos besoins. Deux salles d’eau, une cheminée, un chauffage mixte (gaz, bois et électrique), des menuiseries en double vitrage et une toiture parfaitement entretenue garantissent un confort optimal. Les extérieurs ne sont pas en reste avec un verger, un puits, des box à chevaux et un cellier, ainsi que des dépendances variées : séchoir à tabac de 110 m² en excellent état, hangar de 80 m² et autres bâtiments fonctionnels. Cette propriété rare offre un large éventail de possibilités : projet agricole, activité de gîte, accueil équestre ou encore regroupement familial. Ses volumes généreux, ses équipements de qualité et son cadre exceptionnel en font un bien unique, capable de s’adapter à de multiples projets de vie. Une opportunité idéale pour profiter du charme de la pierre tout en bénéficiant d’un confort moderne et d’un environnement préservé. N’hésitez pas à m’appeler pour plus d’informations et pour visiter. Jean LLORCA – La Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914

A 20 minutes d’Agen, ancienne ferme sur 3 hectares (18hectares possibles). Au bout d’un chemin privé, venez découvrir ce magnifique lieu avec une vue imprenable. Vous y trouvez la maison principale d’environ 150 m² sur deux niveaux à rénover, avec sa grande terrasse et sa grange attenante d’environ 220 m². Vous pourrez aussi apprécier une dépendance d’environ 120 m². Les parcelles sont constituées de prairies et de bois. Son emplacement géographique (10 minutes de Prayssas avec tous les commerces de proximité) son environnement naturel et ses beaux volumes promettent un beau potentiel (milieu équestre, gîte, artisanat) A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr 7 Pièces 4 Chambres 1 Salles d'eau Surface habitable: 150 m² Terrain: 30 000 m²

Située à quelques minutes de Nérac dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle propriété de 300 m2 Après avoir traversé un joli patio, vous entrez dans un grand hall lumineux qui dessert une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine toute équipée donnant sur une terrasse. L'étage se compose de 4 chambres, un bureau et deux salles de bains. Vous trouverez une deuxième habitation de 44 m2 comprenant 2 chambres, une pièce de vie et une salle d'eau. Plusieurs dépendances et garages composent ce bien, le tout sur une parcelle de 3500 m2 cloturée auquel s'ajoute une piscine. A vos visites !!! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WIDCOQ Hélène EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 938 805 421 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur au prix de vente : 659 000 €. Honoraires de 28 000 €. Prix net vendeur : 631 000 €. DPE réalisé le 15/06/2023. DPE E et GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250 € et 5820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Consommation énergie primaire : 276 kwh/m²/an Consommation énergie finale : 268 kwh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr