Biens immobiliers à vendre

Nichée sur les hauteurs de Lacepède, à seulement 25 minutes d'Agen et 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot, cette propriété d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité du centre de Prayssas et à 5 minutes des commerces, où vous trouverez tous les services et commodités nécessaires. Dominant la vallée de la Garonne, cette maison offre une vue imprenable sur le village pittoresque de Montpezat. Profitez de ce cadre idyllique, alliant tranquillité et accessibilité aux grandes villes, pour vous ressourcer et savourer la beauté du Lot-et-Garonne. Cette vaste propriété, regroupant deux maisons mitoyennes du 19ème siècle rénovées avec soin, offre un espace de vie moderne et lumineux. La première maison, d'environ 210 m², dispose d'un séjour spacieux de 115 m², d'une cuisine moderne, d'une chambre avec salle d'eau privée et d'une buanderie au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Profitez également d'une dépendance attenante, avec sa piscine intérieur et chauffée, parfaite pour des moments de détente tout le long de l'année. Cette dernière pièce, vient en prolongement du séjour-salon de 115m². La seconde maison, spacieuse avec ses 265 m², comprend une cuisine de 40 m² et un grand séjour de 50 m², ainsi que cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée. Chaque maison est agrémentée d'une terrasse carrelée, idéale pour admirer la vue panoramique sur les coteaux environnants. Avec un parc de 3,6 hectares, incluant deux box pour chevaux et un puits alimenté par une source, ce domaine est un véritable écrin de nature propice à la sérénité. Que vous envisagiez une maison de famille, une maison d'hôtes ou un projet d'investissement, ce bien vous offre une multitude d'opportunités grâce à sa modularité exceptionnelle. Située à proximité des commodités, tout en bénéficiant de la tranquillité de la campagne, cette propriété attend de nouvelles histoires à écrire. Ne tardez pas à découvrir ce lieu enchanteur et à saisir cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce coup de cœur ! Ref 24.60 Prix honoraires inclus: 990 000 Les honoraires sont à la charge du vendeur Honoraires de 5% TTC Consommation énergie primaire : 191 kWh/m²/an. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6842 € et 9258 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans cette maison d'exception, construite en 2013, qui allie confort, élégance et prestations haut de gamme. Idéale pour une vie de famille, elle s'étend sur 230m² et se déploie sur 2 niveaux offrant un agencement optimal ainsi que des espaces spacieux et lumineux. HABITATION PRINCIPALE: - Surface: 170m² - Séjour: Près de 50m², un espace convivial et baigné de lumière - Cuisine: Equipée, de 21m², alliant modernité et praticité - Espace nuit: 2 chambres (14 et 16m²), une suite parentale de 28m² et son balcon extérieur, 1 salle d'eau et 2 WC. - Bureau: Parfait pour une salle de jeux ou créer un espace de travail à domicile SOUS-SOL EN PARTIE AMENAGE ET FONCTIONNEL - Surface: 240m², dont un garage spacieux de 80m², 3 pièces supplémetaires pour atelier, stockage, cave à vin, chambre froide - Partie habitable: 60m² comprenant entrée, salle d'eau et WC séparé. Une cuisine ouverte sur salle à manger, chambre. Idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant - Bien-être: Profitez d'une véranda équipée d'un jaccuzzi thérapeutique, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. EXTERIEUR SOIGNE ET ECOLOGIQUE: - Terrain: 1336m² arboré et clôturé en panneaux rigides, stabilisateur de gravier, escaliers en gabions - Portail électrique et carport: Pour un accès facilité et sécurisé - Récupération des eaux de pluies: 3 cuves de 3000L, en harmonie avec un mode de vie écoresponsable - Puits canadien et panneaux photovoltaïques: pour un confort thermique optimal et une gestion efficace de l'énergie - Ventilation: VMC double flux (pour l'étage), VMC simple flux (pour le sous-sol), clim réversible Cette maison allie robustesse de construction, qualité des matériaux et respect de l'environnement. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien d'exeption où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien être. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agentcommercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256. Date de réalisation du DPE : 8/11/2024 Consommation énergie primaire : kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 950 €. Prix moyens desénergies indexé sur l’année 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GUILLAUME BRUT - LA SIGNATURE AGENAISE Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison atypique de 100 m² avec une extension de 73 m² pouvant être utilisée pour la résidence principale ou du locatif courte/longue durée offre un espace de vie agréable, propice à la détente. Nichée sur un terrain arboré de 1 200 m², sans vis-à-vis, vous bénéficierez d'une tranquillité absolue tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports). Caractéristiques extension : 2 chambres de 21 m² Une salle de bain et une cuisine modernes Climatisation réversible Pièce à vivre de 23 m² Caractéristiques maison : 2 chambres de 15 m² et 11 m² Une salle de bain de 9 m² et une cuisine de 10 m² Pièce à vivre de 34 m² Garage de 26 m² Cette propriété unique allie calme, confort et praticité, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie apaisant à proximité des commodités. Des travaux de rafraichissement sur la partie de 100 m² sont à prévoir.

ENVIRONNEMENT CALME   A 15 min du péage de Damazan, venez découvrir cette belle bâtisse de 235m². Elle se compose comme suit : - Au RDC, une belle entrée, un coin douche, WC, cuisine, séjour ainsi que 2 chambres. - A l'étage, une vaste entrée menant à une cuisine semi ouverte sur un séjour de près de 50 m², bureau, salle de bain avec WC et 2 chambres de plus de 12m².  - Au niveau supérieur, vous profiterez d'une cinquième chambre de 25 m² avec balcon. - En extérieur, un garage, des terrasses bien exposées. Le tout sur une parcelle de 2 000m² avec possibilité d'étendre cette parcelle à près de 5 000m²  A découvrir pour les amoureux d'espaces et de tranquilité que ce soit en intérieur comme en extérieur. Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2024   Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agentcommercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256. Date de réalisation du DPE : 02/02/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1580 € et 2210 €. Prix moyens desénergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris) Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Cuq, magnifique moulin du XVIIe, sur rivière, avec gîte indépendant sur 8 hectares. Un havre de paix authentique en bordure du Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne et Gers. Description de la propriété Plongez dans l'histoire et laissez-vous séduire par ce moulin du XVIIe siècle, un bien rare et chargé de charme. Rénové avec soin, il offre un cadre de vie unique sur 3 niveaux avec des surfaces généreuses. Composé d'un vaste hall d'entrée pour réception, un vaste espace de vie, un bureau, 2 salles de bain ainsi que 4 chambres. Idéal pour accueillir familles et convives. Un gîte indépendant de 90m², déjà meublé, enrichit ce domaine. Il comprend 2 chambres, un bureau, salle d'eau, cuisine, salle à manger, 2 salons. Un authentique four à pain fonctionnel rajoute une touche rustique et conviviale. Parfait pour une activité de location saisonnière ou pour héberger vos invités en toute indépendance. Caractéristiques et Equipements - Chauffage: Chauffage central au fioul avec chaudiére à condensation pour un confort moderne, omplété pa une climatisation réversible. - Ecologie et confort: Assainissement individuel et menuiseries récentes dans tout le domaine. - Toiture traditionnelle: Tuiles canal, respectant l'athenticité du lieu. - Terrains: 8 hectares de terres agricoles, offrant diverses possibilités d'exploitation. Emplacement A seulement 3km du village, vous profiterez de toutes les commodités à proximité tout en étant immergé dans un cadre verdoyant et paisible. Situé à 20min d'Agen et seulement 10min du péage de l'A62, ce bien bénéficie d'un accès facile tout en offrant une tranquilité rare. Potentiel et Opportunités Ce domaine offre des possibilités multiples, telles que le développement d'une activité de gîte ou l'organisation d'évènements (mariages, séminaires...), ou encore pour un projet d'élevage (cheval ou autre). La mairie autorise d'ailleurs la construction d'insatllations agricoles et d'élevage, permettant ine véritable exploitation agricole si désiré. Une vie authentique, un investissement unique Offrez-vous la sérénité, l'authenticité et le charme d'un moulin historique au coeur d'un écrin de verdure, tout en bénéficiant des infrastuctures modernes. Un bien unique en son genre, alliant histoire et potentiel pour des projets de vie et d'investissement variés. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2745 € et 3765 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

COUP DE COEUR A DECOUVRIR !!! Sur une parcelle verdoyante et arborée de près de 9 000m², laissez vous charmer par cette magnifique bâtisse située à seulement 10 min de la zone OGREEN. Dans un environnement campagne et à proximité des commodités, cette maison en pierre d'une surface de plus 200m² combine calme et charme de l'ancien. Vous y trouverez en RDC une entrée desservant une première partie nuit avec chambre, salle de bain et WC séparé. Un vaste séjour cathédral avec cheminée, une cuisine équipée ainsi qu'un coin buanderie. A l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres, une salle d'eau, WC ainsi qu'une vaste mezzanine pour un coin jeux, lecture et repos. En extérieur, vous trouverez une dépendance de 130m² avec atelier, double terrasse fonctionnelle, le tout sur un parc arboré et clôturé avec sytème d'arrosage, puits et récupérateurd'eau de pluie. Un bien idéal pour votre projet familial.

A moins de 10 minutes de Laroque-Timbaut, laissez vous séduire par cette maison de village mitoyenne. Elle se compose d'un hall d'entrée desservant salle de bain, WC séparé, cuisine séparée et séjour avec cheminée. A l'étage, 2 chambres ainsi qu'un bureau donnant sur une belle terrasse de plus de 30m². Enfin, des combles aménagés offrant diverses possibilités. POSSIBILITE D'ACQUERIR EN PLUS UN GARAGE ET UN TERRAIN DE 1 000M² NON ATTENANT. A découvrir. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 893 656 256. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison au coeur d'Agen Découvrez cette maison de ville située en plein centre d'Agen, offrant une vie citadine avec un accès immédiat à toutes les commodités: commerce, écoles, transports en commun et espaces verts. Idéale pour les familles et les amateurs de la vie urbaine. Caractéristiques principales: - Surface habitable: 110m² répartis sur 3 niveaux - Espace de vie : ° Salon pour des moments conviviaux ° Bureau pour le travail plus au calme ° Cuisine rénovée, équipée et fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaire ° Buanderie pratique et fonctionnelle - Partie nuit : ° 3 chambres, dont une suite parentale climatisée pour plus d'intimité et de confort ° Salles d'eau et WC séparé - Extérieur et autres: ° Une terrasse et une cave pour plus d'espaces Points forts : - Emplacement privilégié en centre ville - Proximité immédiate de toutes les commodités - Potentiel de personnalisation: Quelques rafraîchissements et mises au goût du jour vous permettront de transformer cette maison en un véritable cocon à votre image. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère alliant charme et fonctionnalité en plein coeur d'Agen.

Grande maison de 223m² sur 2 niveaux et terrain de 2123m².Venez découvrir cette charmante maison offrant volume, luminosité et prestation de qualité. Au RDC, une entrée desservant un coin bureau, un WC ainsi qu'un coin buanderie. Cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux donnant sur une terrasse couverte. A l'étage, vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, une salle de bain et WC séparé. Un bureau et une salle de jeux ainsi qu'une partie comble aménageable complétent ce bien.En extérieur, outre la terrasse couverte, vous profiterez d'une piscine 9 par 4 et d'un coin spa, idéal pour vos moments de détente et soirée entre amis. Le tout sur un terrain clôturé et arboré vous offrant un cadre de vie au calme et à proximité des commodités.« Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agentcommercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256 ».Honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur.Date de réalisation du DPE : 17/04/2024« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2340 €. Prix moyens desénergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris)Consommation énergie primaire : 147 kWh/m²/an« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques : www.georisques.gouv.fr »

Appartement T4 de 95m² - Quartier Cathédrale Idéalement situé en centre ville d'Agen, cet appartement vous séduira par ses beaux volumes et sal localisation privilégiée. Ce bien vous ouvre ses portes sur une belle entrée desservant un coin cuisine séparée, avec arrière cuisine. Un vaste séjour accueillant et lumineux. La partie nuit se compose de 3 chambres avec placards intégrés ainsi qu'une salle de bain et WC séparé. Appartement en RDC et adapté PMR. A proximité immédiate de tout, cet appartement vous apportera le confort et le calme en préservant vos accès aux commerces et écoles. Possibilités de louer un garage à proximité. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256. Date de réalisation du DPE : 05/09/2024 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1510 € et 2070 €. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr