Biens immobiliers à vendre

Charmante maison de 107m² habitables avec séjour lumineux, cuisine séparée, 2 à 3 chambres possibles, salle d'eau moderne et combles aménageables. Profitez aussi d'une cour extérieure et d'une dépendance de 28m² : idéale bureau, atelier, studio ou location. - Rénovation récente - Emplacement pratique - Muiltiples projets possibles : familial, professionnel ou investisseur

Située sur la commune de Pujols, quartier calme et recherché, cette maison de près de 190m² habitables avec garage vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son potentiel unique. Edifiée sur une parcelle verdoyante et sans vis-à vis, elle offre confort et espace pour accueillir toute votre famille. Composée d'une entrée spacieuse donnant sur un vaste séjour avec cheminée et accès direct sur sa terrasse bien exposée. La cuisine prolongée par un coin buanderie pratique et optimale pour les amateurs d'espace et de rangements. La partie nuit vous permettra d'imaginer votre vie de famille et vos projets de toutes sortes avec ses 6 chambres, salle de bain, salle d'eau et 2 WC. A l'étage, un pallier distribuant 2 chambres supplémentaires pour un espace nuit indépendant ou un coin dédié aux adolescents ou télé travail. En extérieur, vous profiterez de 2 terrasses de chaque côté de la maison, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage avec mezzanine et pièce supplémentaire pour un atelier. Le tout sur une parcelle de près de 2 000m² Côté confort et prestation : - Cheminée - Chauffage au sol - Huisseries double vitrage - Assainissement conforme Les + de ce bien : - 8 chambres au total, rare sur le marché - Quartier calme et sans passage, parfait pour la sérénité - De beaux volumes et une maison fonctionnelle - Extérieurs spacieux et arborés Une maison idéale pour une grande famille, une activité de chambres d’hôtes ou pour ceux qui recherchent espace et confort dans un cadre paisible.

EN EXCLUSIVITÉ - Située dans un environnement calme et verdoyant, à 5 minutes d'Aiguillon et de Clermont-Dessous, cette maison de plain-pied de 2008 offre 144 m² habitables sur un vaste terrain de 7210 m² avec une superbe vue sur notre campagne environnante. Elle se compose d'une cuisine équipée récente et lumineuse de 25 m2 ouverte sur la pièce de vie de 46 m2 avec sa cheminée avec insert, pour le côté pratique vous pourrez profiter d'un cellier/buanderie de 13 m2 et d'un garage avec mezzanine de 36 m2. Concernant la partie nuit, vous disposerez de quatre chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec une douche à l'italienne, une baignoire d'angle et deux vasques, une pièce de rangement et un WC. Pour les moments conviviaux à l'extérieur, une belle terrasse couverte de 30 m2 avec sa cuisine d'été sont là pour ça ! En excellent état général, elle allie confort et fonctionnalité. À savoir que le chauffage est électrique, cheminée avec insert et récupérateur/distributeur de chaleur et climatisation réversible connectée. Il y a un portail électrique, volets roulants, un carport, la fibre optique, isolation récente, menuiseries en PVC et Aluminium, vide sanitaire, toiture nettoyée. Vous apprécierez sa proximité avec les commerces, écoles, gare et sortie d'autoroute tout en bénéficiant d’un cadre paisible. Une opportunité idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi : Aurore BERMON au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur les hauteurs de Bon-Encontre , au calme et dans un environnement verdoyant, découvrez cette maison contemporaine de 2019 offrant 134 m² habitables en parfait état, sans travaux à prévoir. À moins de 10 minutes du centre-ville et des commerces, elle combine proximité pratique et cadre de vie préservé . Un séjour baigné de lumière La pièce de vie d’environ 50 m² profite de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse en bois et une piscine au sel chauffée . Un lieu idéal pour des repas en famille ou des moments de détente au soleil. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace avec une grande fonctionnalité. Un espace nuit bien pensé La maison propose 4 chambres , toutes lumineuses et avec accès direct au jardin. La suite parentale avec salle d'eau et dressing pour plus d’intimité. La salle de bain commune, élégante et pratique, comprend baignoire , douche , meuble double vasque et WC. Des toilettes séparées ajoutent au confort. Extérieur agréable & facile d’entretien Le terrain clos de 536 m² est pensé pour profiter pleinement du calme sans entretien contraignant. La piscine chauffée, associée à la terrasse bois, vous promet de beaux moments en extérieur. Des factures d’énergie minimisées Pensée pour votre confort et vos économies, la maison est équipée de : Volets roulants électriques Thermodynamique Panneaux solaires Isolation performante Sobre dans son style, redoutable dans ses performances : une maison qui protège votre budget et votre confort au quotidien. À visiter sans attendre ! Une maison familiale récente, fonctionnelle et économe, dans un cadre paisible proche de toutes commodités

À seulement quelques minutes des commerces, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme de 215 m² habitables, niché dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose de deux logements distincts, offrant de multiples possibilités d’aménagement, de location ou d’accueil. La maison principale vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel : Une entrée spacieuse desservant un vaste séjour lumineux de 75 m² avec cheminée ouverte, idéal pour les moments conviviaux, Une cuisine dinatoire de 26 m² prolongée d’un cellier/arrière-cuisine, Des WC indépendants, À l’étage, quatre chambres, dont une belle suite parentale, une salle de bains et une véranda baignée de lumière. Un second logement indépendant complète la propriété : Situé à l’étage, ce studio comprend une pièce de vie avec mezzanine, petite cuisine, salle d’eau, WC et bénéficie de son propre espace jardin. En bon état, il est idéal pour une location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Les extérieurs : Le terrain, d’une surface de plus de 2000 m², en partie clôturé, offre un cadre naturel agréable et une belle intimité. Un véritable havre de paix à personnaliser selon vos projets. Un garage attenant permet l’accès à des combles aménageables, parfaits pour créer une pièce supplémentaire ou un espace détente selon vos envies. Enfin, un bâtiment supplémentaire non attenant offre des usages variés : garage, atelier, abri de jardin… --- Un bien rare aux multiples possibilités Une rénovation de l'ensemble permettra de sublimer les volumes et le charme de cette propriété. Que vous rêviez d’un projet familial, d’un gîte de charme ou d’un investissement locatif, ce bien offre une opportunité unique dans un secteur recherché. À visiter sans tarder !

Située sur la commune d’Agen, dans une impasse calme d’un secteur résidentiel recherché, cette maison mitoyenne d’un côté profite d’un jardin clos et arboré de 228 m². À proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports, elle bénéficie d’un emplacement pratique et agréable. Construite en 1964, la maison est organisée sur deux niveaux indépendants : Un T2 en rez-de-chaussée Un T3 à l’étage, accessible par un escalier extérieur Elle offre un garage spacieux de 22 m², deux salles d’eau, deux WC, ainsi qu’un ensemble de prestations confortables : double vitrage, volets roulants, chaudière au gaz de ville, toiture en bon état et combles isolés. Les pièces sont lumineuses, bien agencées et la maison propose de réelles possibilités d’évolution. Un bien fonctionnel et polyvalent, idéal pour un investissement locatif (avec la possibilité de revenus immédiats), un projet familial, ou encore la création de trois logements distincts. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA de la Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.

Situé en plein cœur de Bon-Encontre, aux portes d’Agen, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des commodités et du pôle santé. Une opportunité idéale pour un projet locatif solide et pérenne. Cet immeuble de caractère d’environ 341 m² habitables se développe sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : 3 appartements T2, dont 2 avec terrasse privative. - 1er étage : 4 appartements T2. - 2e étage : possibilité de créer 3 T2 supplémentaires. Un local commercial complète l’ensemble, avec la possibilité de le transformer selon les projets. À terme, ce bien peut offrir jusqu’à 10 logements + 1 local commercial, avec un potentiel de 540 m² exploitables, notamment grâce à l’aménagement des combles. Des travaux importants ont déjà été réalisés : - Menuiseries neuves en double vitrage - Toiture en bon état - Installation électrique avancée - Compteurs Linky individuels pour chaque lot - Raccordement au gaz de ville pour plusieurs appartements Des travaux d’aménagement sont à prévoir pour finaliser le projet : finitions intérieures, cuisines, salles d’eau, VMC, rafraîchissements, optimisation des volumes et traitement des espaces communs. Un immeuble à fort potentiel, rare sur le secteur, à saisir rapidement ! N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA de la Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.

En exclusivite, située sur la commune dynamique de Laplume, à deux pas des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette authentique maison en pierre de 220 m² allie charme, confort et beaux volumes. Elle se compose d’une cuisine équipée avec cheminée, d’un spacieux salon-séjour, de 4 chambres dont une de 20m², (L’une est aménagée en salle de détente avec baignoire balnéo ), d’une véranda lumineuse avec poêle à granulés de 64m² , d’un très grand cellier, d’une salle d’eau, ainsi que d’un double garage en bois avec mezzanine et d’un atelier (idéal pour un espace de sport ou de loisirs). Côté extérieur, vous profiterez d’une belle piscine, d’une terrasse couverte avec barbecue en dur, d’un gîte indépendant (capacité 4 personnes, avec 2 salles d’eau dont une accessible PMR), le tout sur un terrain arboré de 3 620 m². Les prestations sont de qualité, les lieux sont très bien entretenus, chaleureux et plein de potentiel. Les dépendances sont parfaites pour du stockage ou pour développer une activité professionnelle. Vous apprécierez tout particulièrement les grands volumes, le calme de l’environnement et la proximité immédiate d’Agen, tout en bénéficiant du cadre de vie paisible et trés pratique de Laplume. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de location saisonnière ou une activité indépendante.

Située dans un environnement calme et verdoyant sur un beau terrain arboré sans vis à vis de 1000 m2, cette charmante maison de 120 m2 habitables vous séduira par son cachet et son agréable extérieur. Avec ses 3 chambres et la possibilité dans créer une 4ème, sa cuisine toute équipée donnant sur une véranda vitrée ouvrant sur la piscine, parfaite pour se détendre toute l'année. Environnement paisible, proche des commodités. Cette propriété est parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène WIDCOQ EI agissant sous le statut d'agent commercial au RSAC de Agen sous le numéro 938 805 421. Honoraires d'agence à la charge du vendeur au prix de vente : 23O 000 €. Honoraires de 7000€. Prix net vendeur : 223000€ DPE réalisé le 07/09/2023. DPE E et GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930 € et 2640 € par an.Prix indexés sur l'année 2021 Consommation énergie primaire : 290 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 126 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.goerisques.gouv.fr

Découvrez cette belle maison familiale en pierre rénovée à Nérac, offrant 144 m2 de surface habitable et un cadre de vie idéal, qui vous permettra de profiter à la fois de la tranquilité du village et de l'accès rapide aux axes principaux, à proximité des écoles et commerces. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 43 m2, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse de 23m2 couverte et un jardin agréable. Côté pratique, vous bénéficiez d'une buanderie avec douche et WC, d'un garage et d'une pièce de rangement. À l'étage, la maison propose quatre chambres spacieuses, un dressing, une salle d'eau moderne avec double vasque, douche à l'italienne et WC. Important à savoir : mitoyenne côté garage seulement, murs et combles isolés, menuiseries en PVC et Aluminium double vitrage, toiture révisée, chauffage au fioul et poêle à bois, et réliée au tout-à-l'égout. Idéale pour une famille, cette maison vous séduira par son agencement, ses volumes et son environnement paisible dans un village où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr