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Au cœur d’un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Villeréal, découvrez cette propriété de charme offrant plus de 230 m² habitables, où authenticité et confort s’harmonisent à la perfection. Dès l’entrée, la cuisine ouverte donne le ton : chaleureuse et conviviale, elle s’intègre parfaitement à l’esprit maison de campagne revisitée. On poursuit avec une belle pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière naturelle. Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux confèrent à cet espace une atmosphère raffinée et accueillante. Depuis cette pièce, on accède à un espace cosy, ouvert sur la cuisine, idéal pour se détendre ou partager un moment en famille. La partie nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, le palier dessert deux chambres mansardées au charme bucolique, complétées par une salle de bain. À l’extérieur, le jardin paysager se déploie dans un cadre paisible. Vous profiterez de deux terrasses, d’une piscine propice à la détente et d’un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité. Un ancien séchoir à tabac d’environ 170 m² vient compléter la propriété, un vaste espace idéal pour un atelier d’artiste, un gîte, ou un projet personnel. Prestations : Menuiseries PVC double vitrage Chauffage central au gaz Cheminée et poêle Environnement calme et sans vis-à-vis Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un lieu alliant caractère, confort et sérénité, au cœur du charmant pays du Lot-et-Garonne. *** Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge du vendeur . DPE réalisé le 14/10/2025. Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un petit hameau paisible de la commune de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, à seulement 15 minutes d’Agen, cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et tranquillité absolue. Vous profiterez d’un cadre verdoyant, sans aucune nuisance, tout en restant proche des commodités et services essentiels. La maison principale en pierre, entièrement rénovée en 2013, développe environ 170 m² habitables. Elle allie charme de l’ancien et modernité, avec une véranda lumineuse, un vaste séjour-salon et une cuisine équipée contemporaine. Au centre, un magnifique mur en pierre et un poêle à bois traversant double face créent une atmosphère chaleureuse. Un bureau, un dressing, une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse intimiste, couverte par une pergola de qualité, avec pool house et piscine au sel, un véritable espace de détente, idéal pour recevoir. À l’étage, 3 grandes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. L’une des chambres bénéficie d’une terrasse en bois privative offrant une vue dégagée sur la piscine et la nature environnante. Un gîte indépendant d’environ 70 m² vient s’ajouter à la propriété. Moderne et aménagé, Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, un salon avec mezzanine, une chambre, une salle d’eau et une terrasse privative sans vis-à-vis. Idéal pour accueillir famille et amis ou pour louer en gite. Une pièce indépendante de 18 m², a aussi été aménagée en salle de sport actuellement. Le terrain d’environ 1 800 m², arboré et soigné, offre une vue apaisante sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. Une partie de hangar est privative. Enfin, possibilité d’acquérir jusqu’à 7 hectares de bois attenants à la propriété. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA – La Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.

Le charme ancien qui ne manque pas de modernité ! Préparez vos valises il y a de la place pour tout le monde ! Découvrez ce spacieux appartement de 162 m², niché au cœur vibrant d’Agen, où le cachet de 1850 flirte avec le confort du 21e siècle. Composé de 4 chambres, dont 3 avec leur propre salle d’eau (fini la guerre du matin pour la douche !), une salle d'eau supplémentaire avec WC ainsi qu'une mezzanine si vous manquez de place pour une chambre de plus ou un coin bureau isolé. Ce bien est parfait pour une grande tribu, une colocation haut de gamme ou un investisseur avisé. La cuisine et le grand salon lumineux n’attendent plus que vos soirées détente, vos rires et vos séries préférées. Côté pratique, tout est à portée de main : écoles, commerces, transports, et même un parking privé. Une petite copropriété, un immeuble plein de charme, tout ça en centre ville.

Beau T3 de 70m² en rez-de-chaussée, situé dans un quartier calme d'Agen et proche de toutes commodités. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, d’une salle d’eau et de deux balcons agréables pour profiter des beaux jours. Les climatisations réversibles assurent un confort optimal tout au long de l’année. Appartement bien entretenu, lumineux et agréable à vivre. Venez le découvrir !

Située sur la commune de Bon-Encontre , à seulement quelques minutes d’Agen, cette maison familiale de 170 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir votre famille dans un environnement calme et verdoyant. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse , composée d’un séjour avec cheminée et d’un espace salle à manger ouvert sur une cuisine conviviale . La maison dispose de quatre grandes chambres , réparties sur deux niveaux, ainsi que de deux salles de bains et deux WC , permettant un confort optimal au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos. Deux garages complètent l’ensemble, offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Cette maison à rafraîchir présente une belle structure et de nombreuses possibilités d’aménagement pour en faire un lieu de vie à votre image. Localisation : Bon-Encontre, proche des commodités, écoles et axes principaux Surface habitable : 170 m² Chambres : 4 Salles de bains : 2 Garages : 2 Jardin privatif

Sur un terrain de 3348m², découvrez 2 bâtisses en pierre à reconstruire entièrement, ainsi qu'un hangar. Raccordements en bordure (eau et électricité). Un beau potentiel pour projet familial, locatif ou résidence secondaire (autorisation administrative accordée). Calme, nature et vue dégagée.

Vous souhaitez tout le confort du moderne, une maison de plain-pied avec écoles et commerces accessibles à pied tout en étant au calme ? Cette maison va vous intéresser : Construite en 2020, sous garantie décennale, à 10 minutes de Sérignac-sur-Garonne, à Feugarolles, elle vous offre tout le confort du moderne sur 80 m2. L'entrée dessert une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie de 40 m2, idéal pour recevoir famille et amis. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, un WC séparé, une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un coin buanderie. Dans cet environnement paisible , vous pourrez profiter d'un jardin clos sur une parcelle de 532 m2 et d'une terrasse de 16 m2 avec tonnelle exposée Sud, parfait pour vos moments de détente. Précisons que cette maison est reliée à la fibre, au tout-à-l'égout, qu'elle est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une climatisation réversible. Un parking extérieur et un abri de jardin complètent le tout, possibilité de mettre en place un garage ou un carport, ainsi qu'une piscine. Elle n'attend plus que vous posiez vos valises ! N'attendez-pas pour une visite, contactez-moi : Aurore BERMON : 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Honoraires à la charge de l'acquéreur de 5,56 % du prix Net Vendeur : 10 000 € Prix net Vendeur : 180 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située dans un cadre idyllique , en pleine nature préservée sur la commune de Sérignac-sur-Garonne , à seulement 15 minutes d’Agen , cette ancienne chartreuse datant de 1781 séduira les amoureux d’authenticité et de sérénité. Nichée au cœur de 5 hectares de terrain , cette propriété d’exception offre un environnement privilégié, agrémenté d’arbres centenaires. Son parc arboré , sa piscine et sa cour centrale en font une véritable parenthèse de calme aux portes d’Agen . Ses volumes généreux et ses multiples possibilités d’aménagement figurent parmi ses plus grands atouts. La chartreuse développe environ 300 m² habitables . Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres , un vaste séjour central respectant l’esprit et l’âme de la maison, un salon avec cheminée , ainsi qu’une cuisine séparée et entièrement équipée , prolongée par une arrière-cuisine et une buanderie . Une salle de bain , une troisième chambre et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, un grand couloir distribue trois chambres , une salle d’eau , ainsi qu’une pièce de 62 m² à rénover , ouvrant sur la charpente et le plancher bois — un superbe potentiel pour créer un espace bien-être , un atelier artistique , une suite parentale ou une salle de jeux . Les extérieurs ne sont pas en reste : garages , nombreuses dépendances , salle de sport , buanderies , chambres d’amis , ainsi qu’un gîte indépendant d’environ 90 m² , pouvant accueillir jusqu’à 8 personnes , avec terrasse couverte et quatre chambres . L’ensemble s’articule harmonieusement autour d’une charmante cour intérieure . Le domaine dispose également de trois puits , d’une piscine de 10 x 5 mètres , et de prés clôturés , parfaitement adaptés pour les chevaux, avec barrières, box et arrivée d’eau déjà en place . Un lieu rare, alliant caractère, authenticité et nature , à découvrir sans tarder.

Située à seulement 5 minutes du centre de Foulayronnes, cette agréable maison de plain-pied à ossature bois profite d’un emplacement recherché, proche de toutes les commodités (pharmacie, supermarché, boulangerie, etc.). Son accès rapide à l’autoroute, à seulement 10 minutes, direction Bordeaux ou Toulouse, offre une situation idéale pour allier confort de vie et mobilité. Implantée dans un environnement verdoyant, elle séduit par son charme naturel et son agencement fonctionnel et bien pensé. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour traversant, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Ce bel espace de vie s’ouvre directement sur une terrasse offrant une vue dégagée et magnifique, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Attenante au séjour, une suite parentale avec salle de bain et dressing apporte confort et praticité au quotidien. Dans le prolongement du séjour, une cuisine ouverte vient compléter cet espace convivial, parfait pour recevoir. La partie nuit propose trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant, permettant d’accueillir famille et invités dans d’excellentes conditions. La maison se distingue par sa fonctionnalité et son agencement optimisé, un espace dressing précède l’accès au garage semi-enterré, qui offre de nombreux rangements ainsi qu’une pièce polyvalente (bureau, salle de sport, atelier ou espace loisirs selon vos envies). À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin de plus de 2000 m², entièrement clôturé, avec espace parking. Outre la terrasse avec vue dégagée, une seconde terrasse située à l’avant de la maison offre un autre espace extérieur agréable et ensoleillé, idéal pour varier les ambiances au fil de la journée. Prestations de qualité : • Panneaux photovoltaïques • Menuiseries PVC double vitrage • Climatisation réversible • Environnement verdoyant • Maison bien agencée et très agréable à vivre La maison est en autoconsommation, équipée de panneaux photovoltaïques et d’un chauffe-eau thermodynamique, pour un habitat économe et respectueux de l’environnement. Aucun travaux n’est à prévoir, cette maison clé en main n’attend plus que sa nouvelle famille pour écrire la suite de son histoire ! Vidéo de présentation disponible sur demande. *** Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline Zeltzer EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884 977 604. Honoraires d'agence à la charge du vendeur . DPE réalisé le 24/10/2025. Consommation énergie primaire : 79 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous rêvez d'une maison aux portes d'Agen, au Passage, avec un jardin arboré, piscine, garages et dépendance pour un projet professionnel (artisan, gîtes...) ou familial, et en ayant les commerces à proximité ? Vous l'avez trouvée ! Dés l'entrée, vous serez séduit par son hall majestueux qui mène à un vaste salon doté d'un élégant parquet en bois à bâton rompu. La cuisine récente, s'ouvre sur une salle à manger lumineuse de 46 m2, parfaite pour recevoir vos proches. Suivie d'un bureau et d'un WC séparé. Vous accèderez à l'étage par un bel escalier ou un ascenseur, où se trouve un dégagement qui dessert quatre chambres spacieuses (de 12 à 16 m2), toutes équipées de dressings, ainsi qu'une salle de bain avec douche, baignoire et placard intégré, et un WC séparé. Le rez-de-jardin propose un garage de 33 m2, une cave, une buandeire/chaufferie, plusieurs espaces de rangement, une cinquième chambre avec une salle d'eau récente et un WC, un grand dressing de 13 m2 et un espace pouvant servir de sixième chambre ou de bureau. À l'extérieur, profitez d'un second garage, d'un local technique pour la piscine, et d'une grande dépendance de 75 m2 idéale pour des projets familiaux ou professionnels. Le terrain arboré de 2270 m2, le portail électrique, la fibre optique, le toit révisé, les menuiseries en PVC et Bois Double Vitrage et le tout-à-l'égout complètent ce bien rare dans un secteur dynamique. Pour plus d'informations, un numéro : Aurore BERMON 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr