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Située dans le quartier de la Préfecture, cette maison en pierre séduit par sa belle façade et son emplacement privilégié, proche de toutes les commodités. Elle bénéficie également d’un garage, d’une place de parking privative et d’un charme incontestable grâce à son architecture authentique. Le rez-de-chaussée offre une grande entrée menant à un local commercial de 40 m², actuellement loué 320 € par mois, assurant une rentabilité immédiate. Un escalier dessert ensuite la maison d’habitation d’environ 135 m². Le premier étage accueille un bureau, une cuisine, ainsi qu’un salon-séjour lumineux avec cheminée, donnant sur un superbe patio couvert de 30 m² idéal pour recevoir. Le second étage se compose de trois chambres, dont deux dépassant 15 m², d’une salle de bain et d’un WC indépendant. La toiture, les velux et les combles ont été récemment rénovés, reste à prévoir quelques rafraîchissements intérieurs, notamment la cuisine, la salle de bain et le système de chauffage. Cette propriété offre un fort potentiel avec la possibilité de créer jusqu’à trois logements ou de conserver une très belle maison de ville au charme évident. Un bien rare sur le secteur, mêlant authenticité, espace et opportunité d’investissement. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA – La Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.

Exclusivité La Signature Agenaise. Situé sur la commune de Foulayronnes, dans un environnement isolé et calme, ce bien bénéficie d’une jolie vue dégagée, entièrement entouré de champs. À seulement 7 minutes du centre de Foulayronnes, en direction de Villeneuve-sur-Lot, il offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. La propriété s’étend sur un hectare de terrain, avec la possibilité d’en acquérir jusqu’à 40 hectares supplémentaires. Cette ancienne longère d’environ 90 m² répartie sur deux niveaux demande à retrouver tout son potentiel. Elle est prolongée par un garage en pierre attenant, ainsi que par une grange indépendante en pierre d’environ 280 m². La toiture de cette dernière est entièrement prise en charge et sera intégralement refaite prochainement, valorisant ainsi son architecture remarquable et authentique. Ce bien rare, au charme d’antan, offre un énorme potentiel de rénovation. L’intégralité des travaux est à prévoir, mais l’ensemble dégage une ambiance paisible, une architecture noble, et constitue une base idéale pour redonner vie à un lieu chargé d’histoire. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. N'hésitez pas à m'appeler pour tout complément d'information, Jean Llorca

Idéalement située à Bœ, cette maison bénéficie d’un environnement pratique et agréable. Les commodités sont accessibles à pied : supermarché, arrêts de bus, services et établissements scolaires. Le canal, situé non loin, offre un cadre parfait pour les balades et les activités de plein air. La maison développe 190 m² et se compose, au rez-de-chaussée, d’un salon, d’une salle à manger et d’une cuisine. À l’étage, elle dispose de trois chambres ainsi que d’une salle d’eau. Un garage complète l’ensemble. Le terrain de 500 m² offre un extérieur facile à aménager selon vos envies. Propre, fonctionnelle et immédiatement disponible, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux occupants. N’hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Découvrez ce spacieux appartement de 81 m² situé dans la résidence Le Floréal, une copropriété bien entretenue avec ascenseur, à proximité immédiate de toutes les commodités et des transports. Un emplacement idéal, parfait pour un primo-accédant ou un investissement locatif. Le gros œuvre est déjà achevé; il vous reste à finaliser et aménager les espaces intérieurs. Les matériaux nécessaires sont mis à disposition, il ne manque plus que la main-d’œuvre pour finaliser le projet. L’appartement offre une grande pièce de vie lumineuse bénéficiant d’une belle traversée de lumière, une cuisine avec espace buanderie, une chambre, une salle d’eau, et des toilettes séparées. Vous profiterez également d’un grand balcon de 12 m² pour vos moments de détente à l’extérieur, ainsi que d’un garage privatif. *** Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité. Maison T4 sur 2 niveaux de 81 m² proche du centre-ville d'Agen et de l'hôpital, recherché pour sa proximité des commerces et des écoles. Idéal pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Idéal pour un jeune couple ou une famille. La maison est située dans une copropriété sécurisée comprenant une piscine. Un jardin privatif, un garage pour un véhicule. Cuisine récente entièrement équipée et ouverte sur le séjour. Le bien se compose : - En RDC, d’un salon/séjour lumineux de 30 m² donnant sur la terrasse- d'une cuisine de 7 m² ouverte et équipée donnant sur l'extérieur - d'une entrée - d'un WC- Au 1er étage, 3 chambres avec placards de 10 à 11 m² - une salle de bain de 6 m² Les annexes : - Un jardin de 250 m² et une terrasse orientée Sud-ouest et un garage de 18 m² Les charges : - Taxe foncière : 1 464 €/an- Charges de copropriété : 1 000 €/an- Charges de chauffage et d'éclairage : 1 100 €/an Les plus de la maison : - Localisation - agencement - calme - jardin sans-vis-à-vis - résidence sécurisée - piscine- Emplacement idéal proche du centre-ville pour une résidence principale ou un investissement locatif

Au cœur d’un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Villeréal, découvrez cette propriété de charme offrant plus de 230 m² habitables, où authenticité et confort s’harmonisent à la perfection. Dès l’entrée, la cuisine ouverte donne le ton : chaleureuse et conviviale, elle s’intègre parfaitement à l’esprit maison de campagne revisitée. On poursuit avec une belle pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière naturelle. Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux confèrent à cet espace une atmosphère raffinée et accueillante. Depuis cette pièce, on accède à un espace cosy, ouvert sur la cuisine, idéal pour se détendre ou partager un moment en famille. La partie nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l’étage, le palier dessert deux chambres mansardées au charme bucolique, complétées par une salle de bain. À l’extérieur, le jardin paysager se déploie dans un cadre paisible. Vous profiterez de deux terrasses, d’une piscine propice à la détente et d’un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité. Un ancien séchoir à tabac d’environ 170 m² vient compléter la propriété, un vaste espace idéal pour un atelier d’artiste, un gîte, ou un projet personnel. Prestations : Menuiseries PVC double vitrage Chauffage central au gaz Cheminée et poêle Environnement calme et sans vis-à-vis Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un lieu alliant caractère, confort et sérénité, au cœur du charmant pays du Lot-et-Garonne. *** Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. DPE réalisé le 14/10/2025. Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un petit hameau paisible de la commune de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, à seulement 15 minutes d’Agen, cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et tranquillité absolue. Vous profiterez d’un cadre verdoyant, sans aucune nuisance, tout en restant proche des commodités et services essentiels. La maison principale en pierre, entièrement rénovée en 2013, développe environ 170 m² habitables. Elle allie charme de l’ancien et modernité, avec une véranda lumineuse, un vaste séjour-salon et une cuisine équipée contemporaine. Au centre, un magnifique mur en pierre et un poêle à bois traversant double face créent une atmosphère chaleureuse. Un bureau, un dressing, une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse intimiste, couverte par une pergola de qualité, avec pool house et piscine au sel, un véritable espace de détente, idéal pour recevoir. À l’étage, 3 grandes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. L’une des chambres bénéficie d’une terrasse en bois privative offrant une vue dégagée sur la piscine et la nature environnante. Un gîte indépendant d’environ 70 m² vient s’ajouter à la propriété. Moderne et aménagé, Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, un salon avec mezzanine, une chambre, une salle d’eau et une terrasse privative sans vis-à-vis. Idéal pour accueillir famille et amis ou pour louer en gite. Une pièce indépendante de 18 m², a aussi été aménagée en salle de sport actuellement. Le terrain d’environ 1 800 m², arboré et soigné, offre une vue apaisante sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. Une partie de hangar est privative. Enfin, possibilité d’acquérir jusqu’à 7 hectares de bois attenants à la propriété. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA – La Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.

Le charme ancien qui ne manque pas de modernité ! Préparez vos valises il y a de la place pour tout le monde ! Découvrez ce spacieux appartement de 162 m², niché au cœur vibrant d’Agen, où le cachet de 1850 flirte avec le confort du 21e siècle. Composé de 4 chambres, dont 3 avec leur propre salle d’eau (fini la guerre du matin pour la douche !), une salle d'eau supplémentaire avec WC ainsi qu'une mezzanine si vous manquez de place pour une chambre de plus ou un coin bureau isolé. Ce bien est parfait pour une grande tribu, une colocation haut de gamme ou un investisseur avisé. La cuisine et le grand salon lumineux n’attendent plus que vos soirées détente, vos rires et vos séries préférées. Côté pratique, tout est à portée de main : écoles, commerces, transports, et même un parking privé. Une petite copropriété, un immeuble plein de charme, tout ça en centre ville.

Beau T3 de 70m², situé dans un quartier calme d'Agen et proche de toutes commodités. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine fonctionnelle, de deux chambres, d’une salle d’eau et de deux balcons agréables pour profiter des beaux jours. Les climatisations réversibles assurent un confort optimal tout au long de l’année. Appartement bien entretenu, lumineux et agréable à vivre. Venez le découvrir ! Contactez-moi : Aurore BERMON, au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr.

Située sur la commune de Bon-Encontre , à seulement quelques minutes d’Agen, cette maison familiale de 170 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir votre famille dans un environnement calme et verdoyant. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse , composée d’un séjour avec cheminée et d’un espace salle à manger ouvert sur une cuisine conviviale . La maison dispose de quatre grandes chambres , réparties sur deux niveaux, ainsi que de deux salles de bains et deux WC , permettant un confort optimal au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos. Deux garages complètent l’ensemble, offrant un bel espace de stationnement et de rangement. Cette maison à rafraîchir présente une belle structure et de nombreuses possibilités d’aménagement pour en faire un lieu de vie à votre image. Localisation : Bon-Encontre, proche des commodités, écoles et axes principaux Surface habitable : 170 m² Chambres : 4 Salles de bains : 2 Garages : 2 Jardin privatif Pour plus d'informations, contactez-moi : Aurore BERMON : 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques