Vente immobilière

GUILLAUME BRUT - LA SIGNATURE AGENAISE Situé dans le coeur du centre ville d'Agen, cet appartement lumineux de 93 m² est un coup de coeur assuré. Ce bien, actuellement en location jusqu'a septembre 2026, est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif, l'appartement comprend 2 chambres spacieuses, une belle pièce de vie accueillante et idéale pour se détendre, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé pour plus de confort. Son agencement optimisé et sa localisation stratégique en font un bien rare et recherché. À découvrir le plus rapidement !

Situé au cœur d'Agen, cet appartement de 70 m² sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Boulevard principal. Vous profiterez d'un cadre de vie dynamique, avec toutes les commodités à portée de main : commerces, restaurants, écoles et transports en commun. Ce bien entièrement rénové ne nécessite aucun travaux et vous séduira par sa grande pièce de vie lumineuse, au design moderne et fonctionnel. La cuisine ouverte, spacieuse et entièrement équipée, s'harmonise parfaitement avec le séjour et le salon, créant ainsi un espace convivial. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une belle salle d'eau contemporaine, optimisant ainsi le confort de ses occupants. La copropriété affiche des charges de seulement 315 € et compte quatre propriétaires, garantissant ainsi une gestion de qualité. En somme, cet appartement de qualité est une occasion rare sur le marché immobilier d'Agen. Son emplacement central, ses espaces lumineux et son état impeccable en font un choix idéal pour les personnes à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. N'hesitez pas à visiter ce bien qui n'attend plus que vous ! Jean LLORCA.

Sur la commune de Cuq, magnifique moulin du XVIIe, sur rivière, avec gîte indépendant sur 8 hectares. Un havre de paix authentique en bordure du Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne et Gers. Description de la propriété Plongez dans l'histoire et laissez-vous séduire par ce moulin du XVIIe siècle, un bien rare et chargé de charme. Rénové avec soin, il offre un cadre de vie unique sur 3 niveaux avec des surfaces généreuses. Composé d'un vaste hall d'entrée pour réception, un vaste espace de vie, un bureau, 2 salles de bain ainsi que 4 chambres. Idéal pour accueillir familles et convives. Un gîte indépendant de 90m², déjà meublé, enrichit ce domaine. Il comprend 2 chambres, un bureau, salle d'eau, cuisine, salle à manger, 2 salons. Un authentique four à pain fonctionnel rajoute une touche rustique et conviviale. Parfait pour une activité de location saisonnière ou pour héberger vos invités en toute indépendance. Caractéristiques et Equipements - Chauffage: Chauffage central au fioul avec chaudiére à condensation pour un confort moderne, complété par une climatisation réversible. - Ecologie et confort: Assainissement individuel et menuiseries récentes dans tout le domaine. - Toiture traditionnelle: Tuiles canal, respectant l'athenticité du lieu. - Terrains: 8 hectares de terres agricoles, offrant diverses possibilités d'exploitation. Emplacement A seulement 3km du village, vous profiterez de toutes les commodités à proximité tout en étant immergé dans un cadre verdoyant et paisible. Situé à 20min d'Agen et seulement 10min du péage de l'A62, ce bien bénéficie d'un accès facile tout en offrant une tranquilité rare. Potentiel et Opportunités Ce domaine offre des possibilités multiples, telles que le développement d'une activité de gîte ou l'organisation d'évènements (mariages, séminaires...), ou encore pour un projet d'élevage (cheval ou autre). La mairie autorise d'ailleurs la construction d'insatllations agricoles et d'élevage, permettant une véritable exploitation agricole si désiré. Une vie authentique, un investissement unique Offrez-vous la sérénité, l'authenticité et le charme d'un moulin historique au coeur d'un écrin de verdure, tout en bénéficiant des infrastuctures modernes. Un bien unique en son genre, alliant histoire et potentiel pour des projets de vie et d'investissement variés. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2745 € et 3765 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

COUP DE COEUR A DECOUVRIR !!! Sur une parcelle verdoyante et arborée de près de 9 000m², laissez vous charmer par cette magnifique bâtisse située à seulement 10 min de la zone OGREEN. Dans un environnement campagne et à proximité des commodités, cette maison en pierre d'une surface de plus 200m² combine calme et charme de l'ancien. Vous y trouverez en RDC une entrée desservant une première partie nuit avec chambre, salle de bain et WC séparé. Un vaste séjour cathédral avec cheminée, une cuisine équipée ainsi qu'un coin buanderie. A l'étage, vous profiterez de 3 belles chambres, une salle d'eau, WC ainsi qu'une vaste mezzanine pour un coin jeux, lecture et repos. En extérieur, vous trouverez une dépendance de 130m² avec atelier, double terrasse fonctionnelle, le tout sur un parc arboré et clôturé avec sytème d'arrosage, puits et récupérateurd'eau de pluie. Un bien idéal pour votre projet familial.

Vous rêvez d'espace en étant aux portes d'Agen ? Cette villa est faite pour vous ! Idéalement située sur les hauteurs de Bon Encontre, à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse et à 10 minutes de l'autoroute et de l'aéroport. Venez découvrir l'ambiance paisible qui règne, la superbe vue et les prestations qu'offre cette villa de 305 m² avec son jardin arboré de 9 420 m². Au rez-de-chaussée, se trouve un séjour de 76 m² avec sa cheminée en marbre, une cuisine équipée de 26 m², deux grandes chambres avec placard intégré, une salle de bains, un dressing, un bureau, un cellier, une buanderie et une grande pièce pouvant servir par exemple de salle de sport. L'escalier en ormeau situé dans le séjour vous mènera au premier étage, où se trouvent deux chambres avec placard intégré et baie vitrée menant sur une terrasse. L'une des chambres a sa propre salle d'eau. Vous trouverez également une spacieuse salle de bains et pour finir des combles aménagés, permettant une surface supplémentaire de rangement. Côté extérieur, vous pourrez profiter de la piscine qui surplombe le parc arboré, sans aucun vis-à-vis. Un Pool House équipé d'une cuisine d'été, d'une douche et d'un WC complète le tableau. Deux terrasses, une au Sud, ombragée et celle au Nord, qui vous permettront de profiter pleinement de moments conviviaux. Les plus : il y a une cave, un garage avec porte électrique, un abri de jardin. La villa est équipée de volets électriques, de menuiseries en aluminium double vitrage, dispose d'un poêle à granulés et est reliée à l'assainissement collectif. Pour une visite, un numéro le 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située à seulement deux minutes du centre-ville, cette superbe maison est nichée sur les hauteurs d'Agen, au cœur d'un terrain de 2 500 m². Dès votre arrivée, vous serez charmé par une entrée accueillante qui s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse. Celle-ci comprend une cuisine ouverte avec une arrière-cuisine ouvert sur un séjour trés lumineux et convivial. Un salon chaleureux, propice aux moments de partage et à la détente. À l'étage, deux suites magnifiques. La première se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un dressing, tandis que la seconde offre une chambre avec dressing et salle d'eau privative, sur ce même niveau vous disposez d'une buanderie et des toilettes indépendantes. Le second étage, quant à lui, propose quatre chambres. Trois d'entre elles disposent de salles d'eau privatives, idéal pour l'activité de chambres d'hôtes, pour vos invités ou votre famille. Côté stationnement, la propriété est parfaitement équipée avec trois garages fermés et plusieurs places de parking extérieur. Au-dessus des garages, un appartement entierement indépendant de 49 m² a été aménagé et meublé. C'est une belle opportunité pour générer une location ou accueillir. Il comprend un séjour avec cuisine équipée, une chambre et une salle de bains. L'espace piscine, véritable havre de paix, offre une vue panoramique imprenable sur la ville, que ce soit en journée ou à la tombée de la nuit. Enfin, une belle cave complète cette propriété. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hesitez pas à me contacter. Jean LLORCA de la Signature Agenaise.

Découvrez cette maison de ville, avec son beau jardin, plat et spacieux, offrant de nombreuses possibilités, et cela à deux pas de toutes les commodités ! Boulangerie accessible à pied, zone commerciale à tout juste 5 minutes. Le calme d'un quartier tranquille, proche de tout ! La maison, de 86m², se compose de 3 étages. En rez de chaussez, un garage confortable et une pièce aménagée, avec point d'eau et WC. Au 1e étage, accessible via le rez de chaussée intérieur ou par son escalier extérieur, se trouve une belle pièce de vie, ouverte et lumineuse. Enfin, au 2e étage, deux belles chambres avec placards intégrées, et une salle de bain, avec baignoire et double vasque, et un WC séparé, agence le "coin nuit". Petits travaux de rafraichissement à prévoir sur la partie cuisine et salle de bain, la maison peut cependant tout à fait être habité en l'état. Très saine, et pouvant également être mis en location. N'hésitez pas à organiser une visite avec votre mandataire, Amélie AMBIT.