MOULIN 17E AVEC GITES 390M² Agen (47000)
500 000
€
Réf : V230000525
Présentation
Sur la commune de Cuq, magnifique moulin du XVIIe, sur rivière, avec gîte indépendant sur 8 hectares. Un havre de paix authentique en bordure du Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne et Gers.
Description de la propriété
Plongez dans l'histoire et laissez-vous séduire par ce moulin du XVIIe siècle, un bien rare et chargé de charme. Rénové avec soin, il offre un cadre de vie unique sur 3 niveaux avec des surfaces généreuses. Composé d'un vaste hall d'entrée pour réception, un vaste espace de vie, un bureau, 2 salles de bain ainsi que 4 chambres. Idéal pour accueillir familles et convives.
Un gîte indépendant de 90m², déjà meublé, enrichit ce domaine. Il comprend 2 chambres, un bureau, salle d'eau, cuisine, salle à manger, 2 salons. Un authentique four à pain fonctionnel rajoute une touche rustique et conviviale. Parfait pour une activité de location saisonnière ou pour héberger vos invités en toute indépendance.
Caractéristiques et Equipements
- Chauffage: Chauffage central au fioul avec chaudiére à condensation pour un confort moderne, omplété pa une climatisation réversible.
- Ecologie et confort: Assainissement individuel et menuiseries récentes dans tout le domaine.
- Toiture traditionnelle: Tuiles canal, respectant l'athenticité du lieu.
- Terrains: 8 hectares de terres agricoles, offrant diverses possibilités d'exploitation.
Emplacement
A seulement 3km du village, vous profiterez de toutes les commodités à proximité tout en étant immergé dans un cadre verdoyant et paisible. Situé à 20min d'Agen et seulement 10min du péage de l'A62, ce bien bénéficie d'un accès facile tout en offrant une tranquilité rare.
Potentiel et Opportunités
Ce domaine offre des possibilités multiples, telles que le développement d'une activité de gîte ou l'organisation d'évènements (mariages, séminaires...), ou encore pour un projet d'élevage (cheval ou autre). La mairie autorise d'ailleurs la construction d'insatllations agricoles et d'élevage, permettant ine véritable exploitation agricole si désiré.
Une vie authentique, un investissement unique
Offrez-vous la sérénité, l'authenticité et le charme d'un moulin historique au coeur d'un écrin de verdure, tout en bénéficiant des infrastuctures modernes. Un bien unique en son genre, alliant histoire et potentiel pour des projets de vie et d'investissement variés.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024
Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2745 € et 3765 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47000
Surface habitable (m²)
390 m²
surface terrain
8,02 ha
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
12
Nombre de niveaux
3
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Nombre de garage
2
Année de construction
1700
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
500 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
475 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,26 %
Taxe foncière annuelle
2 000 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 745 € et 3 765 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.