Maison à vendre

Dans une résidence calme au coeur de Nérac, offrant de belles presations : piscine, jeux d'enfants... cette maisonnette de 2010 et de plain-pied, va vous séduire. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², une chambre avec lit double et une chambre cabine avec lits superposés, une salle de bains et un WC. Ça peut être une vente de Bail Commercial de Logements : l'entretien de la maison ainsi que du parc sont compris dans le loyer, qui est, charges comprises, de 2 000 € / an ou peut être en vente libre. Selon vos préférences ! Peut se louer 500 €/mois, ce qui donnerai 7% de taux de rentabilité. Côté extérieur, une terrasse couverte dans un écrin de verdure vous permettra de profiter des beaux jours. Les menuisreies sont en PVC double vitrage, la maison est bien isolée et l'électricté aux normes. Pour plus d'informations ou pour une visite : 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE À SAISIR ! À seulement 10 minutes de Nérac, découvrez cette propriété et son terrain de 8 637 m², située dans un secteur calme avec commerces et écoles à proximité. Elle se compose : MAISON D'HABITATION : De 114m², au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée menant à une cuisine récemment rénovée. Profitez d'une grande pièce de vie de plus de 24m², chaleureuse avec sa cheminée avec insert, ainsi qu'une véranda chauffée et exposée plein sud pour en profiter toute l'année. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec dressing, un espace bureau et une salle d'eau avec WC. APPARTEMENT : Le deuxième bâtiment comprend au rez-de-chaussée un garage/atelier de plus de 30m² et une buanderie avec une cuisine d'été. À l'étage un appartement rénové de 53 m² avec son entrée avec placard intégré, sa pièce de vie de 31m² avec une belle hauteur sous plafond. Sa cuisinie ouverte, sa buanderie/cellier, sa salle d'eau avec WC et sa chambre mezzanine avec placards intégrés. La maison ainsi que l'appartement ont l'électricité refaite à neuf, sont équipés d'une pompe à chaleur air/eau, de volets en aluminium et les menuiseries sont en PVC double vitrage pour un confort optimal. DÉPENDANCE EN PIERRE : Le troisième bâtiment est une magnifique dépendance en pierre de 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Vous l'aurez compris, c'est une très belle occasion d'acquérir un bien pour un projet familial ou pour des gîtes. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 66 41 77 96 ou par mail aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

SOUS COMPROMIS- A 10 minutes de Nérac, venez découvrir cette maison en pierre de 80 m² avec 300 m² de jardin. Au rez-de-chaussée se trouve un beau salon de 27 m² avec poutres apparentes, une cuisine de 20 m², une buanderie et un WC. À l'étage se trouve deux chambres et une salle d'eau avec WC. Vous pourrez profiter des journées d'été grâce au jardin arboré et de la terrasse. Vous trouverez également un garage et une cour intérieure. À savoir que l'assainissement est au tout-à-l'égout et que les menuiseries sont en bois et en PVC double vitrage. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite au 06 66 41 77 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située à quelques minutes de Nérac dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle propriété de 300 m2 Après avoir traversé un joli patio, vous entrez dans un grand hall lumineux qui dessert une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine toute équipée donnant sur une terrasse. L'étage se compose de 4 chambres, un bureau et deux salles de bains. Vous trouverez une deuxième habitation de 44 m2 comprenant 2 chambres, une pièce de vie et une salle d'eau. Plusieurs dépendances et garages composent ce bien, le tout sur une parcelle de 3500 m2 cloturée auquel s'ajoute une piscine. A vos visites !!! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WIDCOQ Hélène EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 938 805 421 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur au prix de vente : 659 000 €. Honoraires de 28 000 €. Prix net vendeur : 631 000 €. DPE réalisé le 15/06/2023. DPE E et GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250 € et 5820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Consommation énergie primaire : 276 kwh/m²/an Consommation énergie finale : 268 kwh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr