Vente immobilière

Vous recherchez une maison en pierre entièrement rénovée, avec tout le confort moderne, en étant au calme et en même temps près des commerces ? Vous l'avez trouvée ! À Nérac, cette maison de 133 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine spacieuse de 19 m², une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² ouverte sur une terrasse de 21 m² offrant une vue magnifique sur la campagne environnante. Deux garages attenants de 40 m² complètent ce niveau, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont deux avec placards intégrés, un bureau, une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et WC. Cette maison bénéficie d'une isolation renforcée, de menuiseries en PVC double vitrage dont certaines avec moustiquaires, d'une pompe à chaleur air/eau récente et du raccordement à l'assainissement collectif. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Située au calme, sans axe passant à proximité, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquilité et de confort. N'attendez pas pour organiser une visite ! Contactez-moi : Aurore BERMON : 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Opportunité rare en plein centre historique de Nérac : Terrain constructible de 91m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Possibilités d'aménagement : - Construction de 3 logements de 45m² chacun (soit 125m² habitables) - Aménagement de parking Ce terrain offre de belles perspectives pour un investissement locatif, un projet personnel ou une activité professionnelle (bureaux, parking privé...)

Situé en plein coeur de la charmante ville de Nérac, cet immeuble en pierre de tailleoffre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif oucommercial. Bénéficiant d'un emplacement central, à proximité des commodités et à 20 minutes de la nouvelle gare LGV, il constitue une belle opportunité pour les investisseurs ou amateurs de belles rénovations. Ancien bâtiment typique du centre historique de Nérac, il témoigne de l'architecture traditionnelle locale. Sa toiture a été récemment refaite, vous garantissant une base saine pour vos projets. Caractéristiques : - Immeuble de 3 plateaux de 60m² chacun (soit 180m² habitables) - Cave en sous-sol - Electricité, eau, tout à l'égout déjà en place - Toiture récente - Pierre de taille authentique Travaux à prévoir mais gros potentiel, avec plusieurs possibilités d'aménagements.

Dans une résidence calme au coeur de Nérac, offrant de belles presations : piscine, jeux d'enfants... cette maisonnette de 2010 et de plain-pied, va vous séduire. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², une chambre avec lit double et une chambre cabine avec lits superposés, une salle de bains et un WC. Ça peut être une vente de Bail Commercial de Logements : l'entretien de la maison ainsi que du parc sont compris dans le loyer, qui est, charges comprises, de 2 000 € / an ou peut être en vente libre. Selon vos préférences ! Peut se louer 500 €/mois, ce qui donnerai 7% de taux de rentabilité. Côté extérieur, une terrasse couverte dans un écrin de verdure vous permettra de profiter des beaux jours. Les menuisreies sont en PVC double vitrage, la maison est bien isolée et l'électricté aux normes. Pour plus d'informations ou pour une visite : 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE À SAISIR ! À seulement 10 minutes de Nérac, découvrez cette propriété et son terrain de 8 637 m², située dans un secteur calme avec commerces et écoles à proximité. Elle se compose : MAISON D'HABITATION : De 114m², au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée menant à une cuisine récemment rénovée. Profitez d'une grande pièce de vie de plus de 24m², chaleureuse avec sa cheminée avec insert, ainsi qu'une véranda chauffée et exposée plein sud pour en profiter toute l'année. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec dressing, un espace bureau et une salle d'eau avec WC. APPARTEMENT : Le deuxième bâtiment comprend au rez-de-chaussée un garage/atelier de plus de 30m² et une buanderie avec une cuisine d'été. À l'étage un appartement rénové de 53 m² avec son entrée avec placard intégré, sa pièce de vie de 31m² avec une belle hauteur sous plafond. Sa cuisinie ouverte, sa buanderie/cellier, sa salle d'eau avec WC et sa chambre mezzanine avec placards intégrés. La maison ainsi que l'appartement ont l'électricité refaite à neuf, sont équipés d'une pompe à chaleur air/eau, de volets en aluminium et les menuiseries sont en PVC double vitrage pour un confort optimal. DÉPENDANCE EN PIERRE : Le troisième bâtiment est une magnifique dépendance en pierre de 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Vous l'aurez compris, c'est une très belle occasion d'acquérir un bien pour un projet familial ou pour des gîtes. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 66 41 77 96 ou par mail aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Élégance et Sérénité au Cœur du Pays d'Albret Située à seulement 10 minutes de Nérac, 15 minutes de Roquefort et du nouvel échangeur, cette somptueuse propriété vous invite à un art de vivre où le raffinement se mêle à la quiétude de la campagne. D'une superficie totale de 480 m², dont 215 m² habitables, cette demeure entièrement rénovée avec des matériaux de qualité offre des prestations haut de gamme et de vastes espaces de vie. Un intérieur spacieux et lumineux Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie exceptionnelle de près de 100 m², réunissant une cuisine moderne et un séjour chaleureux, idéal pour partager des moments conviviaux. L’espace nuit se compose de quatre belles chambres de 14 à 17 m², parfaites pour accueillir famille et invités. Vous y trouverez également une salle d’eau au rez-de-chaussée, ainsi qu’une spacieuse salle de bain de 11 m², équipée d’une douche et d’une baignoire. Un extérieur idyllique Implantée sur un terrain de 4 000 m², cette propriété dispose d’une vaste terrasse bénéficiant d’une excellente exposition. Son jardin paysager, véritable écrin de verdure, vous mène à une magnifique piscine de 10x5 mètres et son pool house où détente et plaisir rythmeront vos journées. Un potentiel d'agrandissement exceptionnel En complément, ce bien dispose d'une dépendance avec garage offrant une multitude d'opportunités d'aménagement, que ce soit un logement indépendant, un atelier d'artiste ou encore un espace de réception. Une opportunité rare pour donner libre cours à vos projets et valoriser davantage ce bien d'exception. Un véritable havre de paix, offrant luxe, confort et sérénité à ceux en quête d’un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée ! Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025 Consommation énergie primaire : 114kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 920 € par an. Prix moyens de énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À 10 minutes de Nérac, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété de 297m², nichée sur un vaste terrain arboré de 2 hectares et de 5214m², sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueillera, suivie d'un salon lumineux de 26 m² avec sa cheminée, d'une cuisine ouverte et d'une salle à manger de 36m², d'une buanderie, d'une salle de bains, d'un WC séparé, de deux chambres et d'un bureau. Au 1er étage, se trouve six autres spacieuses chambres, une salle d'eau et une salle de bains, deux WC dont un séparé et un salon avec sa bibliothèque. Profitez de l'extérieur grâce à sa piscine et sa terrasse couverte, idéale pour la saison estivale. Une grande dépendance, qui est un ancien corps de ferme actuellement à rénover, donne un potentiel supplémentaire pour une maison familiale ou un gîte. À préciser que l'électricité a été refaite, les menuiseries sont en double vitrage, la toiture révisée, la maison est équipée d'une micro-station et côté piscine, la pompe et le liner sont neufs. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

SOUS COMPROMIS- A 10 minutes de Nérac, venez découvrir cette maison en pierre de 80 m² avec 300 m² de jardin. Au rez-de-chaussée se trouve un beau salon de 27 m² avec poutres apparentes, une cuisine de 20 m², une buanderie et un WC. À l'étage se trouve deux chambres et une salle d'eau avec WC. Vous pourrez profiter des journées d'été grâce au jardin arboré et de la terrasse. Vous trouverez également un garage et une cour intérieure. À savoir que l'assainissement est au tout-à-l'égout et que les menuiseries sont en bois et en PVC double vitrage. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour une visite au 06 66 41 77 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située à quelques minutes de Nérac dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle propriété de 300 m2 Après avoir traversé un joli patio, vous entrez dans un grand hall lumineux qui dessert une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine toute équipée donnant sur une terrasse. L'étage se compose de 4 chambres, un bureau et deux salles de bains. Vous trouverez une deuxième habitation de 44 m2 comprenant 2 chambres, une pièce de vie et une salle d'eau. Plusieurs dépendances et garages composent ce bien, le tout sur une parcelle de 3500 m2 cloturée auquel s'ajoute une piscine. A vos visites !!! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WIDCOQ Hélène EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 938 805 421 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur au prix de vente : 659 000 €. Honoraires de 28 000 €. Prix net vendeur : 631 000 €. DPE réalisé le 15/06/2023. DPE E et GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250 € et 5820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Consommation énergie primaire : 276 kwh/m²/an Consommation énergie finale : 268 kwh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr