Achat Maison T7 pièces

Découvrez cette belle propriété, située dans un secteur prisé à Foulayronnes, à proximité d'Agen et de toutes ses commodités. Avec son parc arboré et clôturé de 6540 m² sans vis-à-vis, vous serez dans un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature tout en restant proche de la dynamique urbaine. La belle entrée de la maison principale de 193m², dessert d'une part, deux salons lumineux, dont un avec baie vitrée donnant sur une grande terrasse, l'autre avec une cheminée à foyer ouvert et Polyflam pour un confort optimal. Suivis d'une spacieuse cuisine de 22 m². Et d'autre part, un WC séparé, une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau et WC. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 18 à 23 m² avec placards intégrés, dont deux avec balcon, une salle de bain et un WC séparé. Un chai de 24 m², un double garage avec appentis et deux terrasses, dont l'une avec barbecue, complètent le tableau. À savoir que la pompe à chaleur est de 2023, le portail est électrique avec interphone et caméra et la maison bénéficie du raccordement à l'assainissement collectif. Ce n'est pas fini ! La dépendance de 43 m², idéale pour un projet Airbnb, gîte ou local professionnel, comprend une grande pièce de vie de 38 m², une pièce de rangement, une salle d'eau et Wc séparé. Côté extérieure, vous pourrez profiter d'une terrasse couverte pour les moments conviviaux. Un bien rare à visiter sans tarder ! Contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Bienvenue dans cette maison d'exception, construite en 2013, qui allie confort, élégance et prestations haut de gamme. Idéale pour une vie de famille, elle s'étend sur 230m² et se déploie sur 2 niveaux offrant un agencement optimal ainsi que des espaces spacieux et lumineux. HABITATION PRINCIPALE: - Surface: 170m² - Séjour: Près de 50m², un espace convivial et baigné de lumière - Cuisine: Equipée, de 21m², alliant modernité et praticité - Espace nuit: 2 chambres (14 et 16m²), une suite parentale de 28m² et son balcon extérieur, 1 salle d'eau et 2 WC. - Bureau: Parfait pour une salle de jeux ou créer un espace de travail à domicile SOUS-SOL EN PARTIE AMENAGE ET FONCTIONNEL - Surface: 240m², dont un garage spacieux de 80m², 3 pièces supplémetaires pour atelier, stockage, cave à vin, chambre froide - Partie habitable: 60m² comprenant entrée, salle d'eau et WC séparé. Une cuisine ouverte sur salle à manger, chambre. Idéale pour recevoir ou aménager un espace indépendant - Bien-être: Profitez d'une véranda équipée d'un jaccuzzi thérapeutique, parfaite pour des moments de détente en toute intimité. EXTERIEUR SOIGNE ET ECOLOGIQUE: - Terrain: 1336m² arboré et clôturé en panneaux rigides, stabilisateur de gravier, escaliers en gabions - Portail électrique et carport: Pour un accès facilité et sécurisé - Récupération des eaux de pluies: 3 cuves de 3000L, en harmonie avec un mode de vie écoresponsable - Puits canadien et panneaux photovoltaïques: pour un confort thermique optimal et une gestion efficace de l'énergie - Ventilation: VMC double flux (pour l'étage), VMC simple flux (pour le sous-sol), clim réversible Cette maison allie robustesse de construction, qualité des matériaux et respect de l'environnement. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien d'exeption où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien être. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agentcommercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256. Date de réalisation du DPE : 8/11/2024 Consommation énergie primaire : kWh/m²/an.Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 650 € et 950 €. Prix moyens desénergies indexé sur l’année 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr