Nos biens immobiliers à vendre

Située sur la charmante commune de Clermont Dessous, cette magnifique maison en pierre de 200m² offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur les hauteurs d'un coteau, cette propriété offre une vue panoramique et exceptionnelle, dans un écrin de verdure, avec en premier plan un lac privé d'un hectare et six hectares de domaine, ainsi que deux vallées s'étendant sur l'horizon. Idéalement placée entre Agen et Marmande, cette situation permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des services et commodités de Port Sainte Marie. La maison principale, répartie sur trois niveaux, a été conçue pour offrir confort et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la large entrée qui s'ouvre sur un spacieux salon-séjour avec une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine équipée en bois, chaleureuse et fonctionnelle, donne sur une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur, en profitant de la vue. Un WC indépendant et un vaste cellier complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, chacune offrant une vue imprenable sur les environs, un bureau, une salle de bain et un WC. Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire et des combles aménageables, permettant d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins et envies. En plus de la maison principale, la propriété comprend une grange, un garage et un atelier, offrant de nombreuses possibilités pour des activités agricoles, artisanales ou de loisirs. Le jardin arboré ajoute une touche de charme supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. D'un point de vue technique, la toiture a récemment été révisée et aucun gros œuvre n'est à prévoir, ce qui constitue un avantage considérable. Toutefois, des travaux d'isolation et de modernisation pourront être envisagés pour maximiser le confort et la performance énergétique de la maison. Le système de chauffage est au gaz, les volets en bois sont en bon état, de même que les fenêtres, cependant ces dernières sont en simple vitrage. Un second vitrage a été installé mais nécessite d'être révisé voire remplacé. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations et pour visiter. Jean LLORCA de La Signature Agenaise

A 20 minutes d’Agen, ancienne ferme sur 3 hectares (18hectares possibles). Au bout d’un chemin privé, venez découvrir ce magnifique lieu avec une vue imprenable. Vous y trouvez la maison principale d’environ 150 m² sur deux niveaux à rénover, avec sa grande terrasse et sa grange attenante d’environ 220 m². Vous pourrez aussi apprécier une dépendance d’environ 120 m². Les parcelles sont constituées de prairies et de bois. Son emplacement géographique (10 minutes de Prayssas avec tous les commerces de proximité) son environnement naturel et ses beaux volumes promettent un beau potentiel (milieu équestre, gîte, artisanat) A découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr 7 Pièces 4 Chambres 1 Salles d'eau Surface habitable: 150 m² Terrain: 30 000 m²

À vendre à Sauveterre Saint Denis, à seulement 2 minutes de LAFOX et 20 minutes d'AGEN. Cette ancienne grange a été méticuleusement rénovée en 2016, vous apprécierez le volume, la luminosité et le confort des pièces. Sur une superficie de plus de 180m², cette maison est répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce à vivre de 64m² avec une cuisine moderne entièrement équipée, avec ilot central ouverte sur le séjour-salon spacieux et lumineux. De plus, vous bénéficierez d'un cellier de plus de 11m², d'une salle d'eau, d'une cave et de nombreux rangements. En prolongement, une terrasse couverte de 50m² donnant sur le jardin de 1200m², agrémentée d'un four à pain-pizza et d'une superbe cuisine d'été. À l'étage, vous trouverez une mezzanine qui donne accès à quatre chambres d'environ 18m² chacune, un WC indépendant, une salle de bain avec double vasque et douche. Du point de vue technique, cette maison bénéficie d'un chauffage au sol, au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi que d'une pompe à chaleur. L’isolation est excellente. De plus, elle est raccordée au tout à l'égout. Cette maison a été rénovée avec goût et offre un cadre de vie idéal, alliant charme et confort moderne. N'hésitez pas à me joindre pour tout complément d’information et organiser une visite, Jean LLORCA DE LA SIGNATURE AGENAISE.

Maison de village en plein coeur de PUYMIROL, bastide du XIII ème siècle, vous pourrez profiter de tous les services et commodités qu'offre la commune. Ecole maternelle et primaire, transport scolaire (pour le collège et lycée). Située à seulement 20 minutes d'AGEN et de VALENCE D'AGEN. Cette maison, sur 2 niveaux, propose 178m² de surface habitable et un jardin non attenant avec une dépendance d'environ 40 m2. En rez-de-chaussée : Entrée, donnant sur une cuisine, un salon-séjour spacieux et lumineux, une arrière cuisine, une chambre, une salle de bain et un garage. A l'étage, une cuisine et une salle d'eau donnant sur la terrasse. 3 Chambres, un dressing et un grenier. Dans un environnement calme et prospère, offrant tous les services de proximité, cette maison est dotée d'un grand potentiel, elle présente des espaces généreux et une disposition fonctionnelle. En trés bon état général, vous pouvez vous projeter en toute sérénité, sur un réaménagement sur mesure et une rénovation contemporaine. N'hésitez pas à me joindre pour tout complément d'information. Mario d'Orazio de La Signature Agenaise

Située sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, avec une vue imprenable sur la vallée du Lot et de la Garonne, cette maison est magnifique. Elle dispose d'une proximité avec Port-Sainte-Marie qui offre toutes les commodités et services. Elle est située à 25 minutes d'AGEN et à environ 1h de Bordeaux et 1h15 de Toulouse. L'ensemble du terrain, entierement clos, fait 1,5 hectares, trés arboré et ombragé, surplombant les vallées, rendant le site exceptionnel. Une piscine chauffée de 12m par 6m avec cuisine d'été aménagée agrémentent cet espace. Concernant la maison, elle est trés spacieuse puisque sa surface est de 349m² habitable : 9 chambres, dont 5 chambres indépendantes et qualitatives conçus pour l'activité de chambres d'hotes (avec leurs salles d'eaux privatives). Au total : 6 salles d'eau et 1 salle de bain. Les pièces de vie, salon-séjour, ainsi que la cuisine sont spacieuses et il y régne sérénité et esprit de convivialité.Une grange de 100m² attenante à la maison, pourrait s'aménager. Le ressenti, lors de notre visite, est fantastique de part le cadre exceptionnel et la beauté de la maison. A visiter absolument !

Située à quelques minutes de Nérac dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle propriété de 300 m2 Après avoir traversé un joli patio, vous entrez dans un grand hall lumineux qui dessert une belle pièce de vie ainsi qu'une cuisine toute équipée donnant sur une terrasse. L'étage se compose de 4 chambres, un bureau et deux salles de bains. Vous trouverez une deuxième habitation de 44 m2 comprenant 2 chambres, une pièce de vie et une salle d'eau. Plusieurs dépendances et garages composent ce bien, le tout sur une parcelle de 3500 m2 cloturée auquel s'ajoute une piscine. A vos visites !!! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WIDCOQ Hélène EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 938 805 421 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur au prix de vente : 659 000 €. Honoraires de 28 000 €. Prix net vendeur : 631 000 €. DPE réalisé le 15/06/2023. DPE E et GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4250 € et 5820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Consommation énergie primaire : 276 kwh/m²/an Consommation énergie finale : 268 kwh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette magnifique maison avec une vue imprenable sur les coteaux de Monbran, ce bien se compose d'un grand salon-sejour d'environ 35m2, une cuisine de 25m2 ouverte sur une terrasse avec vue dominante. Pour completer ce bien, 3 grandes chambres avec placards, une salle d'eau et 2 wc. En rez de jardin, un garage de 45m2, un bureau, une cave, une cuisine d'été et une salle de jeux exploitable selon vos besoins. Vous serez séduits par les grands espaces, la luminosité mais aussi par la vue sur le Vallon de Vérone. Fort potentiel ! Travaux à prevoir. Jardin cloturé d'environ 3500m2 sans vis-à-vis. A vos visites !!

A découvrir, cette charmante maison située sur les hauteurs de Valence d'Agen, idéalement située à 5 minutes en voiture du centre-ville de valence d'agen et de ses commodités (écoles, collège et commerce) et à 5 minutes de Golfech (central edf). Sur un terrain d'environ 5000 m² sur flan de coteaux, cette grande maison se compose de 2 logements ainsi que d'un studio indépendant et d'un grand garage double fermé. Au rez de chaussée, vous découvrirez un appartement d'environ 90m² avec une grande pièce de vie de 48m², 3 chambres et une salle d'eau avec wc. A l'étage, un bel appartement très lumineux grace à ses grandes baies vitrées qui bordent un salon, salle à manger d'environ 90 m² accompagné de sa cuisine équipée, 4 chambres et 2 salles d'eau avec wc ainsi qu'une petite cour arrière (environ 30m²) ombragé donnant accès a un studio indépendant d'une surface de 22m². Pour plus d'information merci de me contacter au 07 82 29 21 92 A vos visites !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques