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Bourran 47320
Maison à vendre, 4 pièces - Bourran 47320
- Référence : VM1760
242 000 €
Maison à vendre, 4 pièces - Bourran 47320
- Surface : 104 m²
- Surface jardin : 1 500 m²
- Chambres : 3
- Pièces : 4
Située sur la commune de Bourran, charmant village du Lot-et-Garonne reconnu pour sa qualité de vie, cette maison bénéficie d’un environnement idéal entre campagne et commodités. Vous profiterez sur place des services essentiels du quotidien (école, commerces de proximité, vie locale dynamique), tout en restant parfaitement connecté aux pôles voisins : Clairac à seulement 5 minutes et Agen à environ 20 minutes, facilitant ainsi tous vos déplacements. Un emplacement recherché pour son équilibre entre tranquillité et praticité. Le tout au cœur du village, dans un quartier particulièrement calme, agréable et sans aucune nuisance.Construite en 1985 et parfaitement entretenue, cette maison de plain-pied développe 104 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 506 m². Elle offre des prestations de qualité avec un excellent DPE, une pompe à chaleur récente (3 ans) avec production d’eau chaude, des panneaux solaires en autoconsommation avec revente, ainsi qu’une isolation renforcée. À l’extérieur, vous profiterez pleinement d’une piscine au chlore de 10 x 5 m (liner entièrement refait et pompe neuve), d’un arrosage automatique, d’un puisard et d’un portail électrique. Un double garage complète l’ensemble : un premier espace de 40 m² ainsi qu’un second garage aménagé en arrière-cuisine.Parfaitement agencée, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et insert, ouverte sur une cuisine moderne, entièrement équipée. Un cellier attenant vient compléter cet espace fonctionnel. La partie nuit se compose de trois chambres, d’une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d’une seconde entrée spacieuse pouvant faire office de bureau. À l’extérieur, une terrasse couverte de 40 m² prolonge agréablement les espaces de vie, face à un jardin sans vis-à-vis, propice à la détente.
Au fil des années, le bien a su évoluer avec des équipements modernes et performants : raccordement au tout-à-l’égout, possibilité de gaz de ville, isolation récente (40 cm), installations techniques optimisées… Un bien clé en main, confortable et économe.Une maison complète, entretenue avec soin, offrant confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement privilégié.N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter.
Jean LLORCA de la Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.
Au fil des années, le bien a su évoluer avec des équipements modernes et performants : raccordement au tout-à-l’égout, possibilité de gaz de ville, isolation récente (40 cm), installations techniques optimisées… Un bien clé en main, confortable et économe.Une maison complète, entretenue avec soin, offrant confort, sérénité et qualité de vie dans un environnement privilégié.N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter.
Jean LLORCA de la Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.
