Nos biens immobiliers à vendre

Découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel comprenant une maison principale et un second bâtiment avec appartement, idéalement situé près des écoles et des commerces pour profiter d'un cadre de vie agréable. Dans un village, situé à 5 minutes de Bruch et de Clermont-Dessous et proche de la gare. La maison principale offre un rez-de-chaussée spacieux avec une entrée qui dessert une cuisine de plus de 18m², une salle à manger de 20 m², agrémentées toutes les deux d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux. Suivi d'un salon/salle à manger de plus de 26 m², d'un cellier/buanderie et d'un WC séparé. À l'étage, un grand palier mène à quatre grandes chambres de 14 à 21 m², certaines avec placards intégrés et toutes équipées d'un coin d'eau. Vous y trouverez également une salle de bain et une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, profitez d'une grande cour intérieure de 60 m² avec abri et d'un vaste jardin, pour le côté pratique, il y a également un atelier et un garage de plus de 48 m². Le second bâtiment propose une cuisine ouverte sur une salle à manger de plus de 20 m², un salon de plus de 10 m², une salle d'eau et un WC séparé. Vous découvrirez ensuite deux chambres de plus de 10 m² chacune avec un coin d'eau, et un WC séparé. À l'étage, se trouve une troisième chambre et un WC avec point d'eau. Une cour intérieure ajoute du charme à cet espace. Vous l'aurez compris, cet ensemble immobilier, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation : projet bi-familiale, locatif, gîtes, professionnel... Menuiseries en PVC double vitrage Assainissement au tout-à-l'égout Maison : chauffage au fioul Appartement : chauffage au gaz de ville et au fioul Pour une visite ou pour plus d'informations, contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Appartement à rénover, situé au 7e étage avec ascenseur dans un immeuble des années 1970, offrant un fort potentiel. Lumineux, calme et sans vis-à-vis, cet appartement se compose de 3 chambres, d’une salle d’eau, de WC séparés, d’une cuisine équipée, de 2 balcons et d’un garage privé et fermé. Idéal pour les investisseurs ou les bricoleurs à la recherche d’un défi.

GUILLAUME BRUT - LA SIGNATURE AGENAISE Situé dans le coeur du centre ville d'Agen, cet appartement lumineux de 93 m² est un coup de coeur assuré. Ce bien, actuellement en location jusqu'a septembre 2026, est parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif, l'appartement comprend 2 chambres spacieuses, une belle pièce de vie accueillante et idéale pour se détendre, une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé pour plus de confort. Son agencement optimisé et sa localisation stratégique en font un bien rare et recherché. À découvrir le plus rapidement !

Vous cherchez une maison de ville avec un petit extérieur et proche des commodités. Cette maison est idéale pour une résidence principale ou une colocation. Description : Maison de ville T5 sur 3 niveaux de 113 m² située en hyper centre-ville d'Agen, recherché pour sa proximité des transports, des commerces et des écoles. Idéal pour une famille ou un projet d'investissement. Maison libre de toute occupation. Le bien se compose : - En RDC, d'une cuisine de 13 m² et d’un salon/séjour lumineux de 21 m² donnant sur une petite cour - Au 1er étage, 1 grande pièce de 25 m² pouvant servir de second salon ou de bureau - une chambre de 10 m² - une SDE de 4,4 m² - un WC indépendant - Au second, 2 grandes chambres de 14 et 18 m² avec parquet - une SDB de 6,5 m² - un WC indépendant Les annexes : - Une cour de 15 m² orientée Sud avec un cabanon Les charges : - Taxe foncière : 724 €/an Les plus de la maison : - Superficie habitable - poutres apparentes et parquets - 1 SDE et 1 SDB - 2 WC - terrasse - Emplacement en hyper centre pour une résidence principale ou une colocation Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé FORTIN EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 987 518 917. Prix de vente : 149 000 €. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 8 000 €. Prix net vendeur : 141 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE À SAISIR ! À seulement 10 minutes de Condom, découvrez cette propriété et son terrain de 8 637 m², située dans un secteur calme avec commerces et écoles à proximité. Elle se compose : MAISON D'HABITATION : De 114m², au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée menant à une cuisine récemment rénovée. Profitez d'une grande pièce de vie de plus de 24m², chaleureuse avec sa cheminée avec insert, ainsi qu'une véranda chauffée et exposée plein sud pour en profiter toute l'année. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres, dont une avec dressing, un espace bureau et une salle d'eau avec WC. APPARTEMENT : Le deuxième bâtiment comprend au rez-de-chaussée un garage/atelier de plus de 30m² et une buanderie avec une cuisine d'été. À l'étage un appartement rénové de 53 m² avec son entrée avec placard intégré, sa pièce de vie de 31m² avec une belle hauteur sous plafond. Sa cuisinie ouverte, sa buanderie/cellier, sa salle d'eau avec WC et sa chambre mezzanine avec placards intégrés. La maison ainsi que l'appartement ont l'électricité refaite à neuf, sont équipés d'une pompe à chaleur air/eau, de volets en aluminium et les menuiseries sont en PVC double vitrage pour un confort optimal. DÉPENDANCE EN PIERRE : Le troisième bâtiment est une magnifique dépendance en pierre de 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Vous l'aurez compris, c'est une très belle occasion d'acquérir un bien pour un projet familial, professionnel ou pour des gîtes. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 66 41 77 96 ou par mail aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Située à seulement 10 min d'Agen et 20 min du péage et de la gare SNCF, cette spacieuse demeure de 9 pièces a été entièrement restaurée et jamais habitée. Idéale pour une frande famille, elle allie charme de l'ancien et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits pas ces beaux volumes que ce soit son séjour lumineux ainsi que sa cuisine séparée et équipée donnant sur terrasse en partie couverte. Une salle d'eau et la possibilité de créer une chambre supplémentaire en RDC sont des atouts supplémentaires. Garage de près de 50m². A l'étage, vous profiterez 4 chambres aux volumes généreux, un coin bureau, un WC séparé et une salle d'eau avec douche et baignoire. Le tout, sur une parcelle de près de 5 000m². Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2024 Consommation énergie primaire : 204kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 € et 3 780€ par an. Prix moyens de énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

COUP DE COEUR - Je vous fais découvrir ici une maison d'exception à 15 minutes de Prayssas, au coeur de Clairac, offrant 336 m² de luxe et de confort. Peut correspondre à beaucoup de projets, tels que des chambres d'hôtes ou des gîtes. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez séduit par un majestueux escalier et un grand salon de 36 m². Une belle salle à manger et une salle de billard, ou de musique, sont parfaites pour passer un moment convivial. La cuisine, conçue par un grand designer, est accompagnée d'une buanderie et d'un cellier. Le sous-sol abrite une cave et un local technique. Au premier étage, une suite parentale de 20 m² avec balcon, dressing et salle de bain vous attend, ainsi que trois autres chambres, trois salles de bain, une salle d'eau, une pièce pouvant servir de deuxième dressing ou de chambre d'enfant, et un bureau. Des matériaux de qualité et étonnants, comme l'une des salles de bain qui vous plonge en pleine nature ! Grâce à sa serre intégrée, c'est magnifique. Le deuxième étage est un espace indépendant comprenant un appartement alliant charme de l'ancien et modernité, du peps, de la couleur, on adore ! L'entrée vous mènera vers la pièce de vie qui fait 39 m², il y a une cuisine et un salon d'hiver, qui apporte un espace détente en plus, ouvert sur l'extérieur. Et pour finir, deux belles chambres et une salle de bain avec WC. Un grand garage de 53 m² avec portail électrique complète ce bien d'exception. Pour information : menuiseries en PVC double vitrage, chauffage principale au gaz de ville avec chaudière à condensation ainsi qu'une climatisation réversible, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, toiture révisée et connectée à la fibre. Cette maison, la visiter, c'est l'adopter. Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Charmante maison de plain-pied au cœur de Laroque-Timbaut Située dans la belle commune de Laroque-Timbaut, cette maison de plain-pied vous séduira par son emplacement privilégié au cœur du village et son fort potentiel. La partie jour se compose d’un séjour, d’une salle à manger et d’une cuisine séparée, avec la possibilité d’ouvrir les espaces pour créer une belle pièce de vie. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d’eau fonctionnelle, des WC séparés, ainsi qu’un espace de stockage pratique. Un sous-sol semi-enterré complète ce bien et offre de nombreux atouts : un garage spacieux, ainsi que deux pièces annexes d’environ 40m ² et 15m ² , idéales pour un atelier, un bureau ou une salle de jeux. À l’extérieur, laissez-vous charmer par une belle terrasse offrant une vue dégagée et apaisante, parfaite pour profiter des beaux jours. Le tout est agrémenté d’un jardin qui saura ravir les amateurs de verdure et de tranquillité. Des travaux sont à prévoir pour personnaliser et redonner tout son éclat à ce bien, mais son fort potentiel en fait une véritable opportunité. N’attendez plus pour venir découvrir cette maison et imaginer son futur avec vous?! *** Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline Zeltzer EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 884 977 604. Honoraires d'agence à la charge du vendeur . DPE réalisé le 09/01/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450€ et 3370€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (Abonnements compris). Consommation énergie primaire : 445 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 14 kgCO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

SERIGNAC SUR GARONNE - MAISON EN PIERRE AVEC TERRAIN Dans un village authentique, venez découvrir cette magnifique maison en pierre alliant charme et authenticité. Avec une belle superficie de 100 m², cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et du cadre villageois.Caractéristiques de la maison :Trois chambres un grand séjour lumineux. Salle d’eau et WC séparé. Une cuisine ouverte. Garage attenant . Le terrain de 1400 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagements paysagers ou d'espaces de détente en plein air.Aménagement de l'étage :L'étage offre un potentiel d'aménagement important, vous permettant de créer des chambres supplémentaires, un bureau ou même une salle de jeux selon vos envies.Cette maison est une occasion rare de vivre dans un cadre paisible tout en étant à proximité des commerces et des services du village.Ne manquez pas cette belle opportunité ! Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Votre nouvelle vie au cœur de ce village vous attend ! Classe énergie D ; Classe climat D Honoraires à la charge du vendeur. www.lasignatureagenaise.fr

OPPORTUNITÉ RARE ! Decouvrez cette ancienne ferme rénovée, dotée d'une entrée majestueuse et de grands espaces. À 10 minutes d'Agen, à Sérignac-sur-Garonne, dans un secteur calme et entouré de nature, vous profiterez d'un espace habitable de 275 m² dont un séjour spacieux de 56 m² avec sa cheminée. Tout le gros oeuvre a été fait, c'est une occasion unique! Il ne reste plus qu'à finir selon vos goûts. La cuisine au rez-de-chaussée, les deux chambres, avec la chambre bébé ou bureau, ainsi que la salle de bains à l'étage, ont été rénovés. Mais d'autres espaces vous laissent encore un énorme potentiel ! Les menuiseries en PVC double vitrage assurent confort et isolation, ballon thermodynamique, électrictité refaite... le tout est complété par un terrain généreux de 4134 m², idéal pour laisser libre cours à vos idées. Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien avec des possibilités d'aménagement. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour une visite au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques