Nos biens immobiliers à vendre

Située dans un cadre paisible, à moins de 20 minutes d'Agen et Villeneuve-sur-Lot, et à seulement 10 minutes de Foulayronnes et Pujols, cette maison offre un environnement idéal pour une vie de famille. Le village de LAUGNAC dispose de toutes les commodités essentielles : écoles maternelle et primaire, transports scolaires, Maison d'Assistantes Maternelles (MAM), marché, professionnels de santé et de nombreuses associations qui dynamisent la vie locale. Située au bout d’une impasse, cette maison de 160 m² est de plain-pied, elle repose sur un terrain arboré et intimiste d’environ 2 000 m². Elle comprend 4 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, 2 WC, ainsi qu’un espace de vie de 55 m² cuisine-salon-séjour, agrémenté d’un insert pour une atmosphère chaleureuse. Le confort est assuré grâce à un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur récente (moins de 2 ans), une toiture isolée et des menuiseries neuves. Le grenier est aussi aménageable, une véranda, une terrasse couverte, un abri voiture de 40 m² et un cellier complètent les prestations de cette maison qui ne demande qu'à être remise au goût du jour. Par son cadre agréable et ses volumes, cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et d’espace. D'un point de vue technique, le terrain est piscinable, la maison est reliée au tout-à-l'égout et le DPE est excellent. N’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions et pour visiter. Jean LLORCA

Maison en pierre à rénover avec beau potentiel – 112 m² Vous êtes à la recherche d’un projet de rénovation avec un grand potentiel ? Cette maison en pierre de 112 m², située dans un environnement calme, est faite pour vous ! Caractéristiques : Surface habitable de 112 m² 70 m² de combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'extension 2 chambres spacieuses Coin cuisine Séjour lumineux et agréable Petit jardin extérieur, parfait pour aménager un espace détente Travaux de rénovation à prévoir, mais cette maison offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la pierre et des projets de transformation. Idéale pour les bricoleurs ou les investisseurs, elle saura se transformer en un lieu de vie unique avec quelques aménagements. Ne manquez pas cette occasion de réaliser la maison de vos rêves ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bâtisse en pierre à rénover intégralement dans un cadre buccolique et agréable 1324m² de jardin + un terrain de 3143m² non attenant N'hésitez pas à venir découvrir le potentiel de ce bien !

Situé dans un lotissement calme et à proximité des commodités, ce terrain entièrement plat d'une superficie de 1004 m² offre un cadre idéal pour votre projet de construction. L'étude G1 a été réalisé et le certificat d'urbanisme obtenu. Les réseaux d'eau et électricité sont à proximité pour le raccordement. Ce projet n'attend plus que vous !!

MAISON FAMILIALE ! Decouvrez cette charmante maison familiale, à Saint Vincent de Lamontjoie, au calme de la campagne sans aucune nuisance, mais restant à proximité de tous commerces ( à seulement 4 minutes). Sa situation : à 24 minutes d'Agen centre ; 14 minutes du péage direction TOULOUSE/BORDEAUX ; 20 minutes de Nérac/Condom. Proche de toutes les commodités, un Supermarché est à 4 minutes en voiture, ainsi qu'une maison de santé avec médecins/kiné...; pharmacie ; bureaux de tabac; institut de beauté... Ecoles maternelle et primaire. Eligible à la fibre. Au calme, mais non isolé, sa situation est idéal pour ceux appréciant le calme de la campagne, sans en avoir les inconvénients. La maison : Spacieuse, lumineuse et bien agencée, elle saura accueillir toute votre famille actuelle ou en devenir. Sa pièce de vie, ouverte, avec sa cuisine équipée et son poële à bois, vous offre un espace convival de près de 50m². L'ouverture sur la terrasse couverte est son atout principal pour profiter des rayons du soleil, quelque soit la saison ! Elle vous donnera aussi un accès à la superbe piscine, équipée d'une couverture de sécurité, et au vaste jardin, arborée. L'espace nuit est divisé en deux parties. D'un coté, un peu isolé, une confortable suite parentale d'environ 25m², avec sa salle d'eau. L'espace permet l'amenagement d'un beau dressing. De l'autre côté, 4 belles chambres dont une avec un dressing aménager et un accès direct à la salle de bain principale. L'espace nuit est climatisé et l'intégralité de la maison est équipée d'un aspirateur centralisé. Enfin, pour assurer votre confort de vie au quotidien, un double garage en sous sol vous permets de stationner vos véhicules à l'abri, et des espaces supplémentaires au sein de celui ci peuvent offrir diverses possibilités tel que cave, atelier, stockage, ... Une visite valant bien mieux qu'une presentation sommaire, n'hésitez pas à nous contacter pour découvrir le charme incontestable de ce bien.

Maison en pierre avec piscine et garage – Centre-ville d’Agen En plein cœur d’Agen, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette superbe maison en pierre de 215 m², alliant charme de l’ancien et confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre de beaux volumes et des prestations soignées. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 80 m² vous accueille, comprenant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon chaleureux avec insert. Cet espace lumineux s’ouvre directement sur une terrasse et une piscine chauffée, idéale pour profiter des beaux jours. Un garage de 26 m² et une cave de 28 m² complètent ce niveau. Au premier étage, la suite parentale de 35 m² offre un confort absolu avec une baignoire, une douche à l’italienne et des placards intégrés. Une seconde chambre de 12 m², également équipée de placards, bénéficie de sa propre salle d’eau. Le dernier étage propose un espace de 53 m², comprenant un bureau aménagé et une chambre supplémentaire, parfait pour un espace de travail ou une suite indépendante. Cette maison, rénovée avec soin, est équipée de panneaux solaires, garantissant une meilleure performance énergétique. Un bien rare en centre-ville, à visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus d’informations.

À seulement quelques minutes du centre-ville d’Agen, venez découvrir cette maison de 6 pièces offrant un fort potentiel sur un terrain de 900m2. Avec ses 185 m² habitables, ses beaux volumes et sa double exposition, cette maison familiale saura séduire les amateurs de rénovation à la recherche d’un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante, un vaste salon climatisé de 43 m², deux chambres, une salle d’eau et deux WC. À l’étage, trois chambres supplémentaires, dont une de 28 m², ainsi qu’une deuxième salle d’eau complète l’ensemble. La maison dispose également d’un double garage, d’un chauffage au gaz de ville, de fenêtres en PVC double vitrage (à l’exception de deux chambres à l’étage), d’une cave de 40 m² et d’un vide sanitaire. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette maison représente une belle opportunité d’aménagement personnalisé dans un secteur recherché. Ses atouts majeurs : sa superficie, son potentiel, son jardin et sa proximité avec toutes les commodités. N’attendez plus pour visiter cette maison pleine de promesses à Agen. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.

Dans une résidence calme au coeur de Nérac, à 10 minutes de Calignac, offrant de belles presations, cette maisonnette de 2010 et de plain-pied, va vous séduire. Elle est en vente libre, sans bail commercial, et comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², une chambre avec lit double et une chambre cabine avec lits superposés, une salle de bains et un WC. Peut se louer 500 €/mois, ce qui donnerai 7% de taux de rentabilité. Côté extérieur, une terrasse couverte dans un écrin de verdure vous permettra de profiter des beaux jours. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la maison est bien isolée et l'électricté aux normes. Pour plus d'informations ou pour une visite : 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Située dans un quartier très calme du Passage d'Agen, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au bout d'une impasse, à seulement 2 minutes des commodités, de l'autoroute, des restaurants, et autres services. Vous profiterez d’un environnement intime et paisible, sans vis-à-vis, avec un jardin arboré facile d'entretien de 520 m² et entierement clos. Le parfait compromis entre ville et campagne. Des travaux énergétiques ont été réalisés récemment, offrant ainsi un confort optimal. Isolation par l'extérieure, climatisation réversible, un poêle à bois et un chauffage au gaz de ville garantissent une température agréable en toutes saisons. Les menuiseries sont récentes et l'isolation des combles et du sous-sol a été soigneusement optimisée. Cette maison a été aménagée avec goût, offrant des espaces de vie spacieux et lumineux. L’intérieur se compose d’un bureau en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, idéal pour une chambre d'ami ou un espace de travail. Le vaste séjour de 40 m², comprenant cuisine, salle à manger et salon, s’ouvre sur la terrasse extérieure. À l'étage, trois grandes chambres, une salle d'eau et un WC. A savoir : l'un des murs est mitoyen Cette maison est prête à accueillir sa nouvelle famille, sans aucun travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ! Jean LLORCA DE LA SIGNATURE AGENAISE

À VENDRE – Maison de Campagne 145 m² – 3 Chambres – Senouillac, à Proximité d'Albi Vous rêvez de tranquillité et d’espace tout en restant proche des commodités ? Cette magnifique maison de campagne de 145 m², située à Senouillac, au cœur de la couronne d'Or et à quelques minutes en voiture de Gaillac, et à 15 minutes d'Albi, est faite pour vous ! Vous y trouverez une école maternelle, une école primaire ainsi qu'un collège à quelques minutes en voiture. Le centre-ville de Senouillac vous accueillera pour vos emplettes (boulangerie, boucherie, poste, etc.). Cette maison de 145 m² se compose d'une grande cuisine, d'une salle à manger (avec cheminée), d'une grande chambre, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Un très grand salon avec baie vitrée, très lumineux, complète le rez-de-chaussée. À l'arrière de la maison, vous aurez accès à une buanderie. À l'étage, deux chambres, une salle de bain et un rooftop (terrasse sur le toit) viennent compléter l'ensemble. Le jardin, d'une superficie d'environ 2000m², se compose d'un garage séparé d'environ 50 m² et d'une piscine à rénover. Plusieurs système de chauffage sont disponible : poêle à granulés trés récent, clim reversible et fioul. Cette propriété vous est proposée par La Signature Agenaise. Pour tout renseignement, contactez Mario D’Orazio, votre conseiller immobilier, au 07 82 22 91 92 ou par mail à mario.dorazio@lasignatureagenaise.fr .