Nos biens immobiliers à vendre

Sur les hauteurs résidentielles de Foulayronnes, à seulement quelques minutes d’Agen, cette maison bénéficie d’un environnement calme et recherché, tout en restant proche des commerces, écoles, services et accès rapides. Édifiée en 2010, cette belle maison de plain-pied, moderne de 162 m² offre de grands volumes et tout le confort actuel. Elle comprend une pièce de vie traversante de 60 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte équipée, prolongée par un cellier/buanderie spacieux. Le coin nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, et de 2 bureaux pouvant facilement être transformés en salle de sport, de jeux ou chambres d’appoint. Côté extérieur : piscine 10x5 m, terrasse couverte, pool house, grand jardin clos de 2 000 m² parfaitement entretenu, avec cabanon de jardin. En bonus : 24 panneaux solaires installés en 2024, pour plus d’économie et de performance énergétique. Un bien complet, rare sur le secteur, mêlant tranquillité, modernité et fonctionnalité. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA de la Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.

SOUS OFFRE - EN EXCLUSIVITÉ - Découvrez cette maison idéalement située au Passage d'Agen, à proximité immédiate des commerces et écoles et aux portes d'Agen. Cette maison de 81 m² se compose d'un rez-de-chaussée avec garage, espace buanderie, WC et cuisine d'été donnant sur une terrasse de 45 m² pour vos moments de détente et un jardin clôturé sur une parcelle de 420 m². À l'étage, se trouve une cuisine avec cellier, un salon/salle à manger et trois chambres. Une salle d'eau avec douche à l'italienne rénovée il y a 2 ans, et un deuxième WC séparé. Précisons que la toiture a été révisée et la chaudière au gaz de ville est de 2022. Idéal pour une famille ou un investissement. Ne tardez pas à me contacter pour la visiter ! Aurore BERMON - aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr - 06 66 41 77 96 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Quartier en plein renouveau-Calme et potentiel Venez découvrir cette maison de ville de 4 pièces sur 2 niveaux de 94m², situé dans un quartier en pleine transformation, idéalement pensé pour une vie de famille ou projet de télétravail confortable. Au rez-de-chausée, vous serez accueilli par une spacieuse halle d'entrée avec WC indépendant et buanderie, menant à une pièce de vie de 36m². Le séjour et la cuisine ouverte offrent un bel espace convivial, donnant directement sur une cour extérieure privative, sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. A l'étage, vous trouverez une salle d'eau indépendante, WC séparé, une suite parentale avec salle de bain attenante comprenant douche et baignoire. Deux autres pièces avec dressing pouvant faire office de chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux. Ce bien sans travaux mais proposant divers aménagements pour une optimisation d'un espace nuit selon l'évolution de vos besoins.

Vous recherchez une maison avec un grand sous-sol, 3 ou 4 chambres, un grand espace de vie, au calme, avec du terrain et une piscine, cette maison vous attend. Située à Bruch, proche de Sérignac (5 mn), de Brax (10 mn), d'Agen (20 mn) . Contactez-moi pour une visite. Description : Maison T5 de 128 m² sur sous-sol de 109 m² située à la campagne sur un terrain de 5357 m². Vente de 2 lots : une maison d'habitation sur une parcelle de 2 537 m² et un terrain non constructible sur une parcelle de 2 820 m². Le bien se compose : - D'une entrée, d’un salon/séjour lumineux de 40 m² - d'une cuisine ouverte entièrement équipée de 14,6 m² - de 3 chambres de 11, 12 et 12 m² avec parquet - une SDB avec douche à l'italienne et baignoire d'angle - un WC suspendu indépendant - Un sous-sol de 109 m² avec un bureau de 14,5 m² - une buanderie et une SDE à réaliser - un garage Les annexes : - Une terrasse - une piscine - un local piscine - une micro-station - une cuve de récupération des eaux pluviales de 10 m3 Les charges : - Taxe foncière : 1 832 €/an Les plus de la maison : - Superficie habitable - espace de vie - piscine - aspiration centralisée - chauffage au sol - poële à bois - terrasse en bois - chauffe-eau thermodynamique - adoucisseur d'eau - réseau informatique - système d'arrosage automatique piloté par zone - Emplacement idéal pour une résidence principale au calme à la campagne Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé FORTIN EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 987 518 917. Prix de vente FAI : 265 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Découvrez cette belle propriété, située dans un secteur prisé à Foulayronnes, à proximité d'Agen et de toutes ses commodités. Avec son parc arboré et clôturé de 6540 m² sans vis-à-vis, vous serez dans un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature tout en restant proche de la dynamique urbaine. La belle entrée de la maison principale de 193m², dessert d'une part, deux salons lumineux, dont un avec baie vitrée donnant sur une grande terrasse, l'autre avec une cheminée à foyer ouvert et Polyflam pour un confort optimal. Suivis d'une spacieuse cuisine de 22 m². Et d'autre part, un WC séparé, une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau et WC. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 18 à 23 m² avec placards intégrés, dont deux avec balcon, une salle de bain et un WC séparé. Un chai de 24 m², un double garage avec appentis et deux terrasses, dont l'une avec barbecue, complètent le tableau. À savoir que la pompe à chaleur est de 2023, le portail est électrique avec interphone et caméra et la maison bénéficie du raccordement à l'assainissement collectif. Ce n'est pas fini ! La dépendance de 43 m², idéale pour un projet Airbnb, gîte ou local professionnel, comprend une grande pièce de vie de 38 m², une pièce de rangement, une salle d'eau et Wc séparé. Côté extérieure, vous pourrez profiter d'une terrasse couverte pour les moments conviviaux. Un bien rare à visiter sans tarder ! Contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Spacieux appartement 4 chambres-proche gare et université-Agen Dans un quartier en pleine transformation offrant un cadre de vie agréable et toutes les commodités à proximité, venez découvrir cet appartement aux beaux volumes, idéalement situé à quelques minutes de la gare et de l'université d'Agen. D'une surface généreuse de 130m², ce bien rare dispose d'un séjour avec cuisine semi ouverte de près de 45m², baigné de lumière et propice aux moments de convivialité. L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, allant de 10 à 16m², parfaites pour accueillir une famille ou un projet de colocation. Côté confort, vous bénéficierez : - D'une grande salle de bain avec douche et baignoire, liée à une chambre - D'une salle d'eau indépendante, pour les 3 autres chambres - Et de 2 WC séparés, pour une praticité au quotidien Cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et sa situation stratégique proche des transports, des commerces et des établissemnts d'enseignement. Un bien rare à visiter sans tarder.

EN EXCLUSIVITÉ - Au cœur de Lavardac, situé à 1h30 de Bordeaux et de Toulouse, à deux pas des commerces et écoles, découvrez cet ensemble immobilier unique de 1 122 m2 de surface au sol et de 953 m2 de surface habitable, rénové avec soin et matériaux haut de gamme. Idéalement orienté sud-ouest, il se compose au rez-de-chaussée de : - Cinq appartements dont certains avec terrasses et trois en duplex actuellement loués entre 480 et 610 €/mois. - Locaux commerciaux comprenant quatre bureaux, une salle de formation, une salle de réunion, des sanitaires, une cuisine et une belle terrasse. - Un grand hangar en partie rénové d'environ 80 m2 Au rez-de-jardin, se trouve : - Une pièce de 22 m2, un atelier de 64 m2, des sanitaires, un local. - Une salle de danse avec un plancher en bois d'hêtre massif de 89m2, des sanitaires, des vestiaires, une douche, des pièces de rangement et un bureau. - Et pour finir un local dédié à l'activité en canoé sur La BaÏse actuellemnt loué à 230 €/mois. Les loyers pour les locaux commerciaux sont de 3 800 €/mois et pour la salle de danse de 800 €/mois. Pour information, le DPE classé en A représente une grande partie de l'immeuble, les appartements sont classés actuellement en E, mais peuvent facilement être classés en B (estimations d'artisans à l'appui). Vous l'aurez compris ce complexe immobilier réparti sur 4 niveaux, avec terrasses et jardin privatif de 6 598 m² situé dans un véritable écrin de verdure bordé par La Baïse, offre de multiples possibilités : Résidence principale d’exception, activité touristique, ou projet professionnel grâce à ses espaces modulables : l'espace extérieure peut accueillir une guinguette pour la saison d'avril à septembre (grande terrasse couverte pour les jours de pluie...), il y a de nombreux touristes l'été et peu d'offres localement, c'est un marché à saisir ! Un lieu alliant charme, confort et potentiel, pour un mode de vie unique au cœur du Lot-et-Garonne ! Pour plus d'informations ou une visite, n'hésitez pas à me contacter : Aurore BERMON au 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

GUILLAUME BRUT - LA SIGNATURE AGENAISE Découvrez cet appartement de 69 m² situé dans le secteur de Léon Blum à Agen. Il se compose de 3 pièces, dont un grand salon lumineux, 2 chambres confortables et 2 balcons pour profiter de l’extérieur. Idéal pour un investissement locatif, ce bien est actuellement loué 550 € charges comprises. A prévoir changement du simple vitrage.

SOUS OFFRE ACCEPTÉE- Belle opportunité ! Primo-accédant ou entrepreneur vous trouverez ici un beau projet de rénovation. Cette maison en pierre de 180 m2 avec 2438 m2 de terrain est située à Buzet-sur-Baïse, à 5 minutes de la sortie d'autoroute, à 15 minutes de Nérac et à 25 minutes d'Agen. Mitoyenne d'un côté, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand d'espace à réaménager comprenant une cuisine, une chambre et une chambre cabine, une salle d'eau neuve et un WC. À l'étage, se trouve une entrée, un séjour, une cuisine, un bureau, quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau, chacune avec un WC. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, certains murs ont été isolés, chauffage électrique et alarme. Cette maison n'attend que vous pour retrouver une nouvelle jeunesse ! Pour une visite ou pour de plus amples informations, contactez-moi : Aurore BERMON au 06 66 41 77 96, aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

GUILLAUME BRUT - LA SIGNATURE AGENAISE Découvrez cet appartement spacieux de 86 m² situé dans le secteur de Rodrigues à Agen. Il se compose de 4 pièces, dont un grand salon lumineux, 3 chambres confortables et 2 balcons pour profiter de l’extérieur. Idéal pour un investissement locatif, ce bien est actuellement loué.