Nos biens immobiliers à vendre

EN EXCLUSIVITÉ - Située dans un environnement calme et verdoyant, à 5 minutes de Lagarrigue et 10 minutes de Frégimont, cette maison de plain-pied de 2008 offre 144 m² habitables sur un vaste terrain de 7210 m² avec une superbe vue sur notre campagne environnante. Elle se compose d'une cuisine équipée récente et lumineuse de 25 m2 ouverte sur la pièce de vie de 46 m2 avec sa cheminée avec insert, pour le côté pratique vous pourrez profiter d'un cellier/buanderie de 13 m2 et d'un garage avec mezzanine de 36 m2. Concernant la partie nuit, vous disposerez de quatre chambres avec placards intégrés, une salle de bain avec une douche à l'italienne, une baignoire d'angle et deux vasques, une pièce de rangement et un WC. Pour les moments conviviaux à l'extérieur, une belle terrasse couverte de 30 m2 avec sa cuisine d'été sont là pour ça ! En excellent état général, elle allie confort et fonctionnalité. À savoir que le chauffage est électrique, cheminée avec insert et récupérateur/distributeur de chaleur et climatisation réversible connectée. Il y a un portail électrique, volets roulants, un carport, la fibre optique, isolation récente, menuiseries en PVC et Aluminium, vide sanitaire, toiture nettoyée. Vous apprécierez sa proximité avec les commerces, écoles, gare et sortie d'autoroute tout en bénéficiant d’un cadre paisible. Une opportunité idéale pour une famille en quête d’espace et de tranquillité ! Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi : Aurore BERMON au 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur les hauteurs de Bon-Encontre , au calme et dans un environnement verdoyant, découvrez cette maison contemporaine de 2019 offrant 134 m² habitables en parfait état, sans travaux à prévoir. À moins de 10 minutes du centre-ville et des commerces, elle combine proximité pratique et cadre de vie préservé . Un séjour baigné de lumière La pièce de vie d’environ 50 m² profite de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse en bois et une piscine au sel chauffée . Un lieu idéal pour des repas en famille ou des moments de détente au soleil. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace avec une grande fonctionnalité. Un espace nuit bien pensé La maison propose 4 chambres , toutes lumineuses et avec accès direct au jardin. La suite parentale avec salle d'eau et dressing pour plus d’intimité. La salle de bain commune, élégante et pratique, comprend baignoire , douche , meuble double vasque et WC. Des toilettes séparées ajoutent au confort. Extérieur agréable & facile d’entretien Le terrain clos de 536 m² est pensé pour profiter pleinement du calme sans entretien contraignant. La piscine chauffée, associée à la terrasse bois, vous promet de beaux moments en extérieur. Des factures d’énergie minimisées Pensée pour votre confort et vos économies, la maison est équipée de : Volets roulants électriques Thermodynamique Panneaux solaires Isolation performante Sobre dans son style, redoutable dans ses performances : une maison qui protège votre budget et votre confort au quotidien. À visiter sans attendre ! Une maison familiale récente, fonctionnelle et économe, dans un cadre paisible proche de toutes commodités

À seulement quelques minutes des commerces, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme de 215 m² habitables, niché dans un environnement calme et verdoyant. Il se compose de deux logements distincts, offrant de multiples possibilités d’aménagement, de location ou d’accueil. La maison principale vous séduira par ses volumes généreux et son potentiel : Une entrée spacieuse desservant un vaste séjour lumineux de 75 m² avec cheminée ouverte, idéal pour les moments conviviaux, Une cuisine dinatoire de 26 m² prolongée d’un cellier/arrière-cuisine, Des WC indépendants, À l’étage, quatre chambres, dont une belle suite parentale, une salle de bains et une véranda baignée de lumière. Un second logement indépendant complète la propriété : Situé à l’étage, ce studio comprend une pièce de vie avec mezzanine, petite cuisine, salle d’eau, WC et bénéficie de son propre espace jardin. En bon état, il est idéal pour une location saisonnière ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Les extérieurs : Le terrain, d’une surface de plus de 2000 m², en partie clôturé, offre un cadre naturel agréable et une belle intimité. Un véritable havre de paix à personnaliser selon vos projets. Un garage attenant permet l’accès à des combles aménageables, parfaits pour créer une pièce supplémentaire ou un espace détente selon vos envies. Enfin, un bâtiment supplémentaire non attenant offre des usages variés : garage, atelier, abri de jardin… --- Un bien rare aux multiples possibilités Une rénovation de l'ensemble permettra de sublimer les volumes et le charme de cette propriété. Que vous rêviez d’un projet familial, d’un gîte de charme ou d’un investissement locatif, ce bien offre une opportunité unique dans un secteur recherché. À visiter sans tarder !

Situé en plein cœur de Bon-Encontre, aux portes d’Agen, cet immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des commodités et du pôle santé. Une opportunité idéale pour un projet locatif solide et pérenne. Cet immeuble de caractère d’environ 341 m² habitables se développe sur trois niveaux : - Rez-de-chaussée : 3 appartements T2, dont 2 avec terrasse privative. - 1er étage : 4 appartements T2. - 2e étage : possibilité de créer 2 T2 supplémentaires. Un local commercial complète l’ensemble, avec la possibilité de le transformer selon les projets. À terme, ce bien peut offrir jusqu’à 9 logements + 1 local commercial, avec un potentiel de 540 m² exploitables, notamment grâce à l’aménagement des combles. Des travaux importants ont déjà été réalisés : - Menuiseries neuves en double vitrage - Toiture en bon état - Installation électrique avancée - Compteurs Linky individuels pour chaque lot - Raccordement au gaz de ville pour plusieurs appartements Des travaux d’aménagement sont à prévoir pour finaliser le projet : finitions intérieures, cuisines, salles d’eau, VMC, rafraîchissements, optimisation des volumes et traitement des espaces communs. Un immeuble à fort potentiel, rare sur le secteur, à saisir rapidement ! N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA de la Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.

En exclusivite, située sur la commune dynamique de Laplume, à deux pas des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette authentique maison en pierre de 220 m² allie charme, confort et beaux volumes. Elle se compose d’une cuisine équipée avec cheminée, d’un spacieux salon-séjour, de 4 chambres dont une de 20m², (L’une est aménagée en salle de détente avec baignoire balnéo ), d’une véranda lumineuse avec poêle à granulés de 64m² , d’un très grand cellier, d’une salle d’eau, ainsi que d’un double garage en bois avec mezzanine et d’un atelier (idéal pour un espace de sport ou de loisirs). Côté extérieur, vous profiterez d’une belle piscine, d’une terrasse couverte avec barbecue en dur, d’un gîte indépendant (capacité 4 personnes, avec 2 salles d’eau dont une accessible PMR), le tout sur un terrain arboré de 3 620 m². Les prestations sont de qualité, les lieux sont très bien entretenus, chaleureux et plein de potentiel. Les dépendances sont parfaites pour du stockage ou pour développer une activité professionnelle. Vous apprécierez tout particulièrement les grands volumes, le calme de l’environnement et la proximité immédiate d’Agen, tout en bénéficiant du cadre de vie paisible et trés pratique de Laplume. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de location saisonnière ou une activité indépendante.

Dans une petite copropriété au calme et à proximité du centre ville, découvrez ce joli appartement de 85m², rénové avec des prestations de qualité. L'ensemble offre une élégance sobre et contemporaine, pensée pour le confort et la lumière. Le vaste séjour de 33m², baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur un balcon idéalement exposée sud, sans vis-à-vis. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'appartement propose deux chambres spacieuses, avec la possibilité d'en aménager une troisième selon vos besoin. Vous y trouverez également une salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'un dressing indépendant aménagé. Les prestations supplémentaires apportent un véritable confort au quotidien : une rénovation de qualité et finitions soignées, un balcon filant ensoleillée prolongeant agréablement le séjour, un cellier, un garage fermé et une place de parking privative. Un ensemble rare en milieu urbain. Cet appartement réunit avec élégance volume, lumière, extérieur et prestations de qualité. Un bien à découvrir.

Edifiée en 2017, cette maison moderne de 110m² allie harmonieusement esthétisme, fonctionnalité et bien être.   Dès votre arrivée, vous serez séduit par son espace de vie baigné de lumière avec cuisine ouverte sur un séjour s'ouvrant sur une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.  Le coin nuit composé de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative pour plus d'intimité. Une salle d'eau et des toilettes séparés viennent compléter l'ensemble.   En extérieur, tout a été pensé pour vos pauses détente: piscine, cuisine d'été et une terrasse pour recevoir ou simplement se relaxer.   Panneaux solaires en autoconsommation, chauffage au sol, climatisation, prise pour véhicule électrique et robot tondeuse sont les quelques atouts supplémentaires pour vous offrir un cadre de vie unique, à proximité des commerces et commodités.   Cette maison allie confort, performance et douceur de vivre.

Découvrez cette belle maison familiale en pierre rénovée à 5 minutes de Calignac, à Nérac, offrant 144 m2 de surface habitable et un cadre de vie idéal, qui vous permettra de profiter à la fois de la tranquilité du village et de l'accès rapide aux axes principaux, à proximité des écoles et commerces. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 43 m2, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et une grande baie vitrée donnant accès à une terrasse de 23m2 couverte et un jardin agréable. Côté pratique, vous bénéficiez d'une buanderie avec douche et WC, d'un garage et d'une pièce de rangement. À l'étage, la maison propose quatre chambres spacieuses, un dressing, une salle d'eau moderne avec double vasque, douche à l'italienne et WC. Important à savoir : mitoyenne côté garage seulement, murs et combles isolés, menuiseries en PVC et Aluminium double vitrage, toiture révisée, chauffage au fioul et poêle à bois, et réliée au tout-à-l'égout. Idéale pour une famille, cette maison vous séduira par son agencement, ses volumes et son environnement paisible dans un village où il fait bon vivre. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 ou aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Quartier en plein renouveau-Calme et potentiel Venez découvrir cette maison de ville de 4 pièces sur 2 niveaux de 94m², situé dans un quartier en pleine transformation, idéalement pensé pour une vie de famille ou projet de télétravail confortable. Au rez-de-chausée, vous serez accueilli par une spacieuse halle d'entrée avec WC indépendant et buanderie, menant à une pièce de vie de 36m². Le séjour et la cuisine ouverte offrent un bel espace convivial, donnant directement sur une cour extérieure privative, sans vis-à-vis, idéale pour vos moments de détente. A l'étage, vous trouverez une salle d'eau indépendante, WC séparé, une suite parentale avec salle de bain attenante comprenant douche et baignoire. Deux autres pièces avec dressing pouvant faire office de chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux. Ce bien sans travaux mais proposant divers aménagements pour une optimisation d'un espace nuit selon l'évolution de vos besoins.

Vous recherchez une maison avec un grand sous-sol, 3 ou 4 chambres, un grand espace de vie, au calme, avec du terrain et une piscine, cette maison vous attend. Située à Bruch, proche de Sérignac (5 mn), de Brax (10 mn), d'Agen (20 mn) . Contactez-moi pour une visite. Description : Maison T5 de 128 m² sur sous-sol de 109 m² située à la campagne sur un terrain de 5357 m². Vente de 2 lots : une maison d'habitation sur une parcelle de 2 537 m² et un terrain non constructible sur une parcelle de 2 820 m². Le bien se compose : - D'une entrée, d’un salon/séjour lumineux de 40 m² - d'une cuisine ouverte entièrement équipée de 14,6 m² - de 3 chambres de 11, 12 et 12 m² avec parquet - une SDB avec douche à l'italienne et baignoire d'angle - un WC suspendu indépendant - Un sous-sol de 109 m² avec un bureau de 14,5 m² - une buanderie et une SDE à réaliser - un garage Les annexes : - Une terrasse - une piscine - un local piscine - une micro-station - une cuve de récupération des eaux pluviales de 10 m3 Les charges : - Taxe foncière : 1 832 €/an Les plus de la maison : - Superficie habitable - espace de vie - piscine - aspiration centralisée - chauffage au sol - poële à bois - terrasse en bois - chauffe-eau thermodynamique - adoucisseur d'eau - réseau informatique - système d'arrosage automatique piloté par zone - Emplacement idéal pour une résidence principale au calme à la campagne Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hervé FORTIN EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 987 518 917. Prix de vente FAI : 265 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques