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À vendre – Maison de plain-pied à Roquefort Située dans un quartier recherché de Roquefort, cette maison de plain-pied de 95 m² vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Composée de 3 chambres lumineuses, elle bénéficie d’un grand jardin sans vis-à-vis, idéal pour les familles. La parcelle de terrain de près de 1200 m² permet de profiter d’un espace extérieur spacieux en toute tranquillité. Vous apprécierez également sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, offrant ainsi un quotidien facilité. Caractéristiques : 3 chambres 1 grand jardin sans vis-à-vis Surface habitable de 95 m² Terrain de 1200 m² Proximité des commerces, écoles et transports Cette annonce a était rédigé par Mr RAMEAU Thomas, mandataire immobilier. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-moi au [06 25 66 39 53] ou par mail : [t.rameau@lasignatureagenaise.fr] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 95 m² Prix du bien : 235 000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 33 kWh/m²/an

Bâtisse en pierre à restaurer A Laplume dans un cadre paisible et isolé, à quelques minutes des commodités, belle bâtisse en pierre à terminer de restaurer. 270 m2 habitables à mettre à votre gout. Les travaux principaux ont été réalisés ; électricité, plomberie, menuiseries, toiture, assainissement. Vous profiterez également d’un garage attenant et de 7600 m² de jardin. Amateurs de belles pierres et de rénovation ne manquez pas cette opportunité unique !

Opportunité rare en plein centre historique de Nérac : Terrain constructible de 91m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Possibilités d'aménagement : - Construction de 3 logements de 45m² chacun (soit 125m² habitables) - Aménagement de parking Ce terrain offre de belles perspectives pour un investissement locatif, un projet personnel ou une activité professionnelle (bureaux, parking privé...)

Situé en plein coeur de la charmante ville de Nérac, cet immeuble en pierre de tailleoffre un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif oucommercial. Bénéficiant d'un emplacement central, à proximité des commodités et à 20 minutes de la nouvelle gare LGV, il constitue une belle opportunité pour les investisseurs ou amateurs de belles rénovations. Ancien bâtiment typique du centre historique de Nérac, il témoigne de l'architecture traditionnelle locale. Sa toiture a été récemment refaite, vous garantissant une base saine pour vos projets. Caractéristiques : - Immeuble de 3 plateaux de 60m² chacun (soit 180m² habitables) - Cave en sous-sol - Electricité, eau, tout à l'égout déjà en place - Toiture récente - Pierre de taille authentique Travaux à prévoir mais gros potentiel, avec plusieurs possibilités d'aménagements.

Au dernier étage d'une copropriété calme, avec ascenseur, ce duplex baigné de lumière n'attend que votre touche créative pour révéler tout son potentiel. Dès l'entrée, laissez vous charmer par un hall d'entrée menant à un séjour lumineux ouvert sur un balcon avec vue dégagée, parfait pour vos pauses café au soleil. La cuisine séparée, facilement transformable en cuisine oouverte, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une première partie nuit avec un bureau, une salle de bain et WC séparé ainsi qu'une chambre avec son balcon privatif bien orienté complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine accueillante dessert une deuxième chambre avec sa propre salle d'eau, idéale pour une suite parentale ou un espace bureau/chambre d'amis. En plus, un garage privatif vient parfaire ce bien rare. Les plus : - Dernier étage avec ascenseur - Duplex au fort potentiel de rénovation - Double balcon avec vue - Garage inclus Un appartement à réinventer selon vos envies, entre ciel et inspiration. A découvrir sans tarder.

Dans un lotissement calme et proche de toutes les commodités, cette maison de 103m2 des années 80, bien entretenue et modernisée, n'attend plus que vous ! Elle offre une agréable pièce de vie de plus de 40m² baignée de lumière et accueillante avec sa cuisine ouverte sur le séjour, le tout donnant directement sur une terrasse en partie couverte, idéale pour vos moments de détente. Une buanderie, WC séparé et un espace nuit bien agencé avec 3 chambres confortables et une salle de bain joliment rénovée. En extérieur, la parcelle de 1059m² permet de stationner plusieurs véhicules et propose une belle piscine sans vis-à-vis pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. En plus, un garage de 40m² et une dépendance de 26m² viennent compléter l'ensemble, parfait pour un atelier, du stockage ou un futur projet annexe avec l'installation déjà effectuée d'une cabine de douche et meuble vasque. Côté confort, c'est tout aussi satisfaisant : poêle à granulés pour des hivers chaleureux, et climatisation pour rester au frais l'été. Maison idéale pour une vie de famille paisible et pratique. A visiter sans tarder ! Date de réalisation du DPE : 05/05/2025

Maison 81 m² rénovée avec jardin, garage et studio possible – Le Passage À vendre au Passage, jolie maison rénovée de 81 m², sur une parcelle de 600 m² de terrain clos et arboré, dans un secteur calme et recherché. Rénovée en 2020, elle offre de belles prestations :  -  Cuisine équipée moderne        -  Grande salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire    -  Poêle à granulés et climatisations réversibles pour un confort optimal été comme hiver        -   Deux chambres, dont une de 17 m² avec dressing + un bel espace de vie lumineux En sous-sol, un grand garage vous attend avec plusieurs possibilités :        -    Un bureau déjà aménagé        -    Une entrée indépendante qui permet facilement la création d’un studio (idéal pour un ado, une activité pro ou du locatif) À l’extérieur, profitez d’un beau jardin de 600 m².. À visiter sans tarder !

Située dans un cadre paisible, à moins de 20 minutes d'Agen et Villeneuve-sur-Lot, et à seulement 10 minutes de Foulayronnes et Pujols, cette maison offre un environnement idéal pour une vie de famille. Le village de LAUGNAC dispose de toutes les commodités essentielles : écoles maternelle et primaire, transports scolaires, Maison d'Assistantes Maternelles (MAM), marché, professionnels de santé et de nombreuses associations qui dynamisent la vie locale. Située au bout d’une impasse, cette maison de 160 m² est de plain-pied, elle repose sur un terrain arboré et intimiste d’environ 2 000 m². Elle comprend 4 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, 2 WC, ainsi qu’un espace de vie de 55 m² cuisine-salon-séjour, agrémenté d’un insert pour une atmosphère chaleureuse. Le confort est assuré grâce à un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur récente (moins de 2 ans), une toiture isolée et des menuiseries neuves. Le grenier est aussi aménageable, une véranda, une terrasse couverte, un abri voiture de 40 m² et un cellier complètent les prestations de cette maison qui ne demande qu'à être remise au goût du jour. Par son cadre agréable et ses volumes, cette maison est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et d’espace. D'un point de vue technique, le terrain est piscinable, la maison est reliée au tout-à-l'égout et le DPE est excellent. N’hésitez pas à me contacter si vous avez des questions et pour visiter. Jean LLORCA

Maison en pierre à rénover avec beau potentiel – 112 m² Vous êtes à la recherche d’un projet de rénovation avec un grand potentiel ? Cette maison en pierre de 112 m², située dans un environnement calme, est faite pour vous ! Caractéristiques : Surface habitable de 112 m² 70 m² de combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'extension 2 chambres spacieuses Coin cuisine Séjour lumineux et agréable Petit jardin extérieur, parfait pour aménager un espace détente Travaux de rénovation à prévoir, mais cette maison offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la pierre et des projets de transformation. Idéale pour les bricoleurs ou les investisseurs, elle saura se transformer en un lieu de vie unique avec quelques aménagements. Ne manquez pas cette occasion de réaliser la maison de vos rêves ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bâtisse en pierre à rénover intégralement dans un cadre buccolique et agréable 1324m² de jardin + un terrain de 3143m² non attenant N'hésitez pas à venir découvrir le potentiel de ce bien !