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Située dans un lotissement paisible et prisé, à seulement deux pas de toutes les commodités (écoles, commerces, transports...), cette agréable maison de 118m² saura séduire les familles à la recherche de confort et de fonctionnalité. Vous découvrirez dès l'entrée un hall accueillant desservant une cuisine entièrement équipée et un séjour lumineux idéal pour vos moments en famille et de réception. De plus, une suite parentale et un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez 3 chambres supplémentaires, un bureau, un dressing indépendant et une salle de bain avec WC. Les points forts : - Environnement calme - Proximité des commodités - Suite parentale en RDC - WC à chaque étage - Bureau et dressing - Terrain de 730m² et terrasse sans vis-à-vis Un simple rafraîchissement suffira à sublimer cette maison et en faire un cocon familial accueillant, à votre image.

Dans un quartier résidentiel, venez découvrir cette charmante maison érigée sur 3 niveaux. Rénovée avec goût, elle propose une excellente distribution des espaces. Au premier étage, vous trouverez une entrée desservant un WC séparé, une cuisine séparée et équipée, un séjour lumineux invitant à la détente. Au deuxiéme, trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le niveau inférieur offre un réel potentiel d'indépendance grâce aux deux pièces supplémentaires dont une avec évier et arrivée d'eau et une avec accès direct sur la terrasse extérieure et sa piscine privative, parfaite pour les beaux jours. Un garage et un stationnement privatif dans la propriété complètent ce bien, ainsi que de belles prestations techniques : - Chauffage au gaz - Isolation des murs - Panneaux solaires pour plus d'économies d'énergie Une maison clé en main, idéale pour une famille ou un projet de vie avec espace indépendant. Ujn joli coup de coeur.

Découvrez cette belle propriété, située dans un secteur prisé à Foulayronnes, à proximité d'Agen et de toutes ses commodités. Avec son parc arboré et clôturé de 6540 m² sans vis-à-vis, vous serez dans un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour profiter de la nature tout en restant proche de la dynamique urbaine. La belle entrée de la maison principale de 193m², dessert d'une part, deux salons lumineux, dont un avec baie vitrée donnant sur une grande terrasse, l'autre avec une cheminée à foyer ouvert et Polyflam pour un confort optimal. Suivis d'une spacieuse cuisine de 22 m². Et d'autre part, un WC séparé, une suite parentale de 13 m² avec sa salle d'eau et WC. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres de 18 à 23 m² avec placards intégrés, dont deux avec balcon, une salle de bain et un WC séparé. Un chai de 24 m², un double garage avec appentis et deux terrasses, dont l'une avec barbecue, complètent le tableau. À savoir que la pompe à chaleur est de 2023, le portail est électrique avec interphone et caméra et la maison bénéficie du raccordement à l'assainissement collectif. Ce n'est pas fini ! La dépendance de 43 m², idéale pour un projet Airbnb, gîte ou local professionnel, comprend une grande pièce de vie de 38 m², une pièce de rangement, une salle d'eau et Wc séparé. Côté extérieure, vous pourrez profiter d'une terrasse couverte pour les moments conviviaux. Un bien rare à visiter sans tarder ! Contactez-moi : Aurore BERMON, 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr

Spacieux appartement 4 chambres-proche gare et université-Agen Dans un quartier en pleine transformation offrant un cadre de vie agréable et toutes les commodités à proximité, venez découvrir cet appartement aux beaux volumes, idéalement situé à quelques minutes de la gare et de l'université d'Agen. D'une surface généreuse de 130m², ce bien rare dispose d'un séjour avec cuisine semi ouverte de près de 45m², baigné de lumière et propice aux moments de convivialité. L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, allant de 10 à 16m², parfaites pour accueillir une famille ou un projet de colocation. Côté confort, vous bénéficierez : - D'une grande salle de bain avec douche et baignoire, liée à une chambre - D'une salle d'eau indépendante, pour les 3 autres chambres - Et de 2 WC séparés, pour une praticité au quotidien Cet appartement séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et sa situation stratégique proche des transports, des commerces et des établissemnts d'enseignement. Un bien rare à visiter sans tarder.

GUILLAUME BRUT - LA SIGNATURE AGENAISE Découvrez cet appartement de 69 m² situé dans le secteur de Léon Blum à Agen. Il se compose de 3 pièces, dont un grand salon lumineux, 2 chambres confortables et 2 balcons pour profiter de l’extérieur. Idéal pour un investissement locatif, ce bien est actuellement loué 550 € charges comprises. A prévoir changement du simple vitrage.

Belle opportunité ! Primo-accédant ou entrepreneur vous trouverez ici un beau projet de rénovation. Cette maison en pierre de 180 m2 avec 800 m2 de terrain est située à Buzet-sur-Baïse, à 5 minutes de la sortie d'autoroute, à 15 minutes de Nérac et à 25 minutes d'Agen. Mitoyenne d'un côté, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand d'espace à réaménager comprenant une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, se trouve une entrée, un séjour, une cuisine, cinq chambres et deux salles de bains avec un WC. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, chauffage électrique. Cette maison n'attend que vous pour retrouver une nouvelle jeunesse ! Pour une visite ou pour de plus amples informations, contactez-moi : Aurore BERMON au 06 66 41 77 96, aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

GUILLAUME BRUT - LA SIGNATURE AGENAISE Découvrez cet appartement spacieux de 86 m² situé dans le secteur de Rodrigues à Agen. Il se compose de 4 pièces, dont un grand salon lumineux, 3 chambres confortables et 2 balcons pour profiter de l’extérieur. Idéal pour un investissement locatif, ce bien est actuellement loué.

Idéalement située sur les hauteurs de la commune de Madaillan , cette charmante maison en pierre bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 10 minutes de Colayrac-Saint-Cirq et de Foulayronnes, et à 15 minutes d’Agen et du nouveau pont de Camélat. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre une vue imprenable sur la vallée, dans un cadre bucolique au cœur des coteaux recherchés de Madaillan. D'une surface habitable généreuse de 275 m² , cette propriété familiale séduit par ses volumes, sa luminosité et son authenticité. Elle se compose de 6 chambres dont une superbe suite parentale avec vue sur le jardin, équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l’italienne, d’un dressing et de toilettes. La maison dispose également d’une salle d’eau indépendante, de toilettes séparées, d’une cuisine au charme traditionnel donnant sur un vaste séjour et un espace salon chaleureux. À l’extérieur, un jardin arboré complète harmonieusement l’ensemble , bordé de champs de pruniers et idéal pour les amoureux de la nature. La piscine chauffée, équipée d’un volet roulant de sécurité, s’intègre parfaitement au paysage et offre un cadre de détente exceptionnel. Un pool house, un garage et de nombreux espaces de rangement viennent parfaire les prestations. Cette propriété allie caractère, confort et tranquillité , dans un environnement rural tout en restant proche des commodités d’Agen. Un bien rare, à découvrir sans tarder, parfait pour une famille en quête d’espace ou un projet de résidence secondaire de charme. N'hesitez pas à me contacter pour tout complément d'information. Jean LLORCA

Situé à Agen, dans un quartier calme et recherché, découvrez cet appartement 3 pièces de 77 m² au 3 ème étage, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif. L'appartement se compose d’une belle pièce de vie lumineuse, de deux chambres spacieuses, d’une cuisine ouverte, d’une salle de bains et de WC séparés. Le tout bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’un accès facile. Vous profiterez également de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, transports, etc. Stationnement possible à proximité.

Vous recherchez une maison en pierre entièrement rénovée, avec tout le confort moderne, en étant au calme et en même temps près des commerces ? Vous l'avez trouvée ! À Nérac, cette maison de 133 m² comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une cuisine spacieuse de 19 m², une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² ouverte sur une terrasse de 21 m² offrant une vue magnifique sur la campagne environnante. Deux garages attenants de 40 m² complètent ce niveau, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont deux avec placards intégrés, un bureau, une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et WC. Cette maison bénéficie d'une isolation renforcée, de menuiseries en PVC double vitrage dont certaines avec moustiquaires, d'une pompe à chaleur air/eau récente et du raccordement à l'assainissement collectif. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Située au calme, sans axe passant à proximité, cette maison est idéale pour une famille en quête de tranquilité et de confort. N'attendez pas pour organiser une visite ! Contactez-moi : Aurore BERMON : 06 66 41 77 96 ou par mail : aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr