Lusignan-Petit (47360)
Valence (82400) VALENCE CENTRE - IMMEUBLE MIXTE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET DUPLEX SPACIEUX AVEC TERRASSE
Réf : V230001424
249 000 €
Situé en plein coeur de Valence, cet immeuble en excellent état offre une combinaison rare entre espace professionnel et habitation de standing. Idéal pour un entrepreneur, un investisseur ou un projet mixte, ce bien polyvalent s'adapte à de nombreux usages.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 25m², complété par 70m² d'espaces techniques parfaitement organisés, incluant des laboratoires fonctionnels. L'ensemble bénéficie de deux accès indépendants et communicants, facilitant la circulation et l'exploitation. Une cave saine de 50m² vient compléter ce niveau, idéale pour du stockage. Le local est équipé d'une climatisation réversible et d'une cuisine professionnelle complète (fours à sole, étuve, vitrines, chambres froides - groupe à prévoir). Le matériel de restauration peut être acquis en complément.
L'espace habitation se développe à l'étage avec un duplex lumineux de 155m². Il se compose d'une cuisine indépendante entièrement équipée donnant sur une terrasse de 25m², à l'abri des regards. Un vaste séjour et une partie nuit comprenant 4 chambres ainsi qu'une salle de bain.
Sur le plan technique, le bien dispose d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière récente, climatisation, de menuiseries en double vitrage et d'une toiture et charpente en parfait état.
Une opportunité rare sur le secteur, parfaitement adaptée à un projet professionnel avec logement sur place, un investissement locatif ou une division patrimoniale.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
82400
Surface habitable (m²)
231 m²
Nombre de niveaux
3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Terrasse
OUI
Cave
OUI
Surface cave (m²)
50
Année de construction
1990
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
249 000 €
Taxe foncière annuelle
2 034 €
DPE ANCIENNE VERSION
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