Coup de coeur
Le Passage (47520)
Villeréal (47210) Propriété de charme avec piscine et dépendance
Réf : V10001285
530 000 €
Au cœur d’un environnement calme et verdoyant, sur la commune de Villeréal, découvrez cette propriété de charme offrant plus de 230 m² habitables, où authenticité et confort s’harmonisent à la perfection.
Dès l’entrée, la cuisine ouverte donne le ton : chaleureuse et conviviale, elle s’intègre parfaitement à l’esprit maison de campagne revisitée.
On poursuit avec une belle pièce de vie d’environ 40 m², baignée de lumière naturelle.
Les poutres apparentes, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux confèrent à cet espace une atmosphère raffinée et accueillante.
Depuis cette pièce, on accède à un espace cosy, ouvert sur la cuisine, idéal pour se détendre ou partager un moment en famille.
La partie nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage, le palier dessert deux chambres mansardées au charme bucolique, complétées par une salle de bain.
À l’extérieur, le jardin paysager se déploie dans un cadre paisible.
Vous profiterez de deux terrasses, d’une piscine propice à la détente et d’un terrain de pétanque pour vos moments de convivialité.
Un ancien séchoir à tabac d’environ 170 m² vient compléter la propriété, un vaste espace idéal pour un atelier d’artiste, un gîte, ou un projet personnel.
Prestations :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage central au gaz
- Cheminée et poêle
- Environnement calme et sans vis-à-vis
Cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un lieu alliant caractère, confort et sérénité, au cœur du charmant pays du Lot-et-Garonne.
***
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean Llorca EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 983 710 914. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.
DPE réalisé le 14/10/2025.
Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
47210
Surface habitable (m²)
230 m²
surface terrain
4,01 ha
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Autre
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
7
Année de construction
1900
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
530 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
500 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6 %
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