Vente immobilière

Située dans un petit hameau paisible de la commune de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, à seulement 15 minutes d’Agen, cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et tranquillité absolue. Vous profiterez d’un cadre verdoyant, sans aucune nuisance, tout en restant proche des commodités et services essentiels. La maison principale en pierre, entièrement rénovée en 2013, développe environ 170 m² habitables. Elle allie charme de l’ancien et modernité, avec une véranda lumineuse, un vaste séjour-salon et une cuisine équipée contemporaine. Au centre, un magnifique mur en pierre et un poêle à bois traversant double face créent une atmosphère chaleureuse. Un bureau, un dressing, une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse intimiste, couverte par une pergola de qualité, avec pool house et piscine au sel, un véritable espace de détente, idéal pour recevoir. À l’étage, 3 grandes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. L’une des chambres bénéficie d’une terrasse en bois privative offrant une vue dégagée sur la piscine et la nature environnante. Un gîte indépendant d’environ 70 m² vient s’ajouter à la propriété. Moderne et aménagé, Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, un salon avec mezzanine, une chambre, une salle d’eau et une terrasse privative sans vis-à-vis. Idéal pour accueillir famille et amis ou pour louer en gite. Une pièce indépendante de 18 m², a aussi été aménagée en salle de sport actuellement. Le terrain d’environ 1 800 m², arboré et soigné, offre une vue apaisante sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. Une partie de hangar est privative. Enfin, possibilité d’acquérir jusqu’à 7 hectares de bois attenants à la propriété. N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter. Jean LLORCA – La Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.

Découvrez cette superbe maison familiale de 167 m2 située dans un secteur très recherché de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, à 10 minutes d'Agen et à proximité immédiate des écoles et des commerces, tout en profitant d'un environnement calme et verdoyant avec son parc arboré d'environ 2000 m2. La maison bénéficie d'une excellente exposition, avec une terrasse couverte d'un côté et sa cuisine d'été, et d'une véranda de 27 m2 de l'autre, pour profiter au maximum de l'extérieur ! Au même niveau, vous découvrirez une belle entrée qui vous accueillera, suivie d'une cuisine équipée et d'une spacieuse pièce de vie de 41 m2 avec cheminée ouverte. L'espace nuit est composée de quatre chambres dont une avec salle d'eau et WC, ainsi que d'une deuxième salle d'eau et d'un WC séparé. Les équipements modernes inclus un portail électrique, une pompe à chaleur gainable, les volets roulants électriques, les menuiseries en PVC double vitrage et un chauffe-eau solaire pour un confort optimal. La toiture a été récemment révisée, cette maison offre également un très grand sous-sol avec caves et garage de 64 m2 et le bonus ! Une dépendance d'environ 50 m2. Venez la visiter pour constater par vous-même tous ses atouts ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située dans un secteur calme et recherché, à Sainte-Colombe-en-Bruilhois, à 5 minutes d'Agen, près des commerces et écoles, cette maison de 102 m² de plain-pied offre un cadre de vie agréable. Elle se compose d’un séjour de 34 m2, de deux chambres de 13 et 14 m2 avec placards intégrés, d’une salle de bain, d'un WC séparé et d’une cuisine indépendante avec cellier. Les combles de 42m2 sont aménageables, offrant des possibilités d’agrandissement. Le terrain de 7 469 m² est constructible sur la moitié environ, et accueille un hangar de 139 m², parfait pour le stockage ou un projet artisanal. Un garage, une cave de 43 m² et une terrasse complètent l’ensemble. Assainissement individuel et chauffage au fioul. Pour plus d'informations ou une visite, contactez-moi : Aurore BERMON 06 66 41 77 96, aurore.bermon@lasignatureagenaise.fr