Maison de village en pierre Laugnac (47360)
181 000
€
Réf : V170000451
Sous-offre
Coup de coeur
Présentation
Nichée au cœur du charmant village de Laugnac, à seulement 10 minutes de Foulayronnes et 20 minutes d’Agen et Villeneuve-sur-Lot, cette maison de village en pierres saura vous séduire. Le village offre des écoles maternelle et primaire, des transports scolaires, une Maison d'Assistantes Maternelles (MAM), un marché, ainsi que de nombreuses associations qui contribuent à l'animation et au bien-être des habitants.
Avec une superficie de 104 m² entièrement rénovée, cette maison sur deux niveaux allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Les pièces de vie sont spacieuses et lumineuses avec un sol en travertin. La cuisine, aménagée avec goût, dispose d'un îlot central. À l'étage, vous trouverez trois belles chambres ainsi qu'un dressing, offrant ainsi un espace de vie agréable et bien agencé. Bien que certaines finitions soient encore à réaliser, l'ensemble est habitable et prêt à accueillir vos projets.
L'atout majeur de cette propriété réside dans la partie attenante de 102 m², laissée à la libre interprétation de son futur propriétaire. Actuellement utilisée comme débarras et buanderie, cet espace offre un potentiel incroyable pour réaliser une extension du salon, créer une suite parentale, un bureau, ou même un logement indépendant pour un rendement locatif ou une chambre d’hôtes. Le jardin, plat et arboré, est facile d'entretien et agréable. Une terrasse surplombe le jardin, elle est en cours de réalisation et promet des moments de détente avec une vue dégagée sur la vallée.
Complétez le tout avec un grand garage indépendant et un puits plein de charme, et vous obtiendrez une maison idéale pour une famille aimant la tranquillité de la campagne avec des possibilités d’évolution selon vos envies. d'un point de vue technique : double vitrage, alu, volets aluminium, poêle à bois, chauffage électrique.
Je reste à votre disposition pour tout complément d'information et vous faire visiter. Jean LLORCA de La Signature Agenaise.
Les infos
essentielles
Caractérisque
Valeurs
Code postal
47360
Surface habitable (m²)
210 m²
surface terrain
970 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Les + du bien
Détails +
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
OUI
Financier
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
181 000 €
Taxe foncière annuelle
901 €
DPE
Copropriété
Caractérisque
Valeurs
Quartier
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Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 690 € et 2 330 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.