Appartement T2 de 35 m² situé sur la commune de Cugnaux, au premier étage de la résidence Athénée, une résidence de 2003 reconnue pour son confort et ses prestations modernes. Son emplacement très central permet un accès rapide aux commerces, services et transports, tout en bénéficiant d’un environnement calme et agréable.
La résidence est équipée d’un ascenseur, d’une piscine et l'appartement dispose d’une place de parking sécurisée. L’appartement profite d’un emplacement privilégié au sein de l’immeuble, offrant calme et belle luminosité.
D’une surface de 35 m² loi Carrez, il se compose d’une grande pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse agréable, suffisamment spacieuse pour y installer un coin repas. La chambre dispose de sa propre salle de bain, tandis que les WC sont séparés.
Le logement est équipé d’un chauffage électrique, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants. Le diagnostic de performance énergétique est classé D, avec des émissions de gaz à effet de serre classées A.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser l’appartement et d’en faire un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
Par sa configuration, sa localisation et les prestations de la résidence, ce bien conviendra particulièrement à une personne seule ou à un couple souhaitant s’installer dans un secteur central et recherché, ainsi qu’à un investisseur à la recherche d’un bien facile à valoriser et attractif sur le marché locatif.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 650 € et 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 650 € et 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
