Coup de coeur
Foulayronnes (47510)
Sainte-Colombe-en-Bruilhois (47310) Une maison principale en pierre, élégante et lumineuse, piscine et gite
Réf : V10001282
443 000 €
Située dans un petit hameau paisible de la commune de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, à seulement 15 minutes d’Agen, cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et tranquillité absolue. Vous profiterez d’un cadre verdoyant, sans aucune nuisance, tout en restant proche des commodités et services essentiels.
La maison principale en pierre, entièrement rénovée en 2013, développe environ 170 m² habitables. Elle allie charme de l’ancien et modernité, avec une véranda lumineuse, un vaste séjour-salon et une cuisine équipée contemporaine.
Au centre, un magnifique mur en pierre et un poêle à bois traversant double face créent une atmosphère chaleureuse.
Un bureau, un dressing, une buanderie et un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
L’ensemble s’ouvre sur une terrasse intimiste, couverte par une pergola de qualité, avec pool house et piscine au sel, un véritable espace de détente, idéal pour recevoir.
À l’étage, 3 grandes chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
L’une des chambres bénéficie d’une terrasse en bois privative offrant une vue dégagée sur la piscine et la nature environnante.
Un gîte indépendant d’environ 70 m² vient s’ajouter à la propriété. Moderne et aménagé, Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, un salon avec mezzanine, une chambre, une salle d’eau et une terrasse privative sans vis-à-vis. Idéal pour accueillir famille et amis ou pour louer en gite.
Une pièce indépendante de 18 m², a aussi été aménagée en salle de sport actuellement.
Le terrain d’environ 1 800 m², arboré et soigné, offre une vue apaisante sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis. Une partie de hangar est privative. Enfin, possibilité d’acquérir jusqu’à 7 hectares de bois attenants à la propriété.
N'hésitez pas à m'appeler pour plus d'informations et pour visiter.
Jean LLORCA – La Signature Agenaise – 06 64 15 83 27 / RSAC 983 710 914.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
47310
Surface habitable (m²)
240 m²
surface terrain
1 800 m²
Surface loi Carrez (m²)
240 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Mode de chauffage
Bois
Type de chauffage
Poêle
Format de chauffage
AUTRE
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Année de construction
1900
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
443 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5.48 %
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